在建工程办理抵押 -法学论文搜索

银行业务中常见的法律问题

抵押中不规范的情况愈来愈少，但是抵押物权属的查明仍然是抵押法律事务处理过程中的要件。如在建工程的抵押中，银行应当关注预售情况。否则受政治因素影响，房屋借款人、保证人主体资格审核的重要性。对于一些有长期合作关系的贷款户尤其需要注意在办理借新还旧贷款或新的贷款等过程中必须重新审核其是否符合贷款要件。 ...

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银行业务中常见的法律问题

抵押中不规范的情况愈来愈少，但是抵押物权属的查明仍然是抵押法律事务处理过程中的要件。如在建工程的抵押中，银行应当关注预售情况。否则受政治因素影响，房屋借款人、保证人主体资格审核的重要性。对于一些有长期合作关系的贷款户尤其需要注意在办理借新还旧贷款或新的贷款等过程中必须重新审核其是否符合贷款要件。 ...

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对方返还70万、利息、律师费获得法院支持

月17日，被告对其座落在达州市南外西环路恒东大厦正一层的在建工程房产抵押给原告并到达县房管登记备案。同年10月24日，被告按抵押合同约定正一层和达国用（2005）第05096号土地使用权。 3、房地产抵押登记申请书，证明对抵押物办理了抵押登记。 4、达国（2005）第05096号国有土地使用权证、达 ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。146页——160页（一）开发商负有办理权属证书的义务取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等（六）最高人民法院《 ...

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重庆市土地房屋权属登记条例

处置、转让的书面资料。同一土地使用权、房屋所有权设定多次抵押的，以抵押登记申请的先后顺序办理抵押登记。第四十五条申请最高额抵押权初始登记，应当，应当提交记载有国有建设用地使用权的房地产权证、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同。已进行在建工程抵押权登记的开发项目进行商品房预（销）售，应当 ...

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不动产登记暂行条例实施细则

设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同）享有建设用地使用权的不动产权属证书；（三）建设工程规划许可证；（四）其他必要材料。第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列 ...

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城市拆迁中的若干问题及解决办法

的，必须依法申请使用国有土地。”“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”我市2002年在机场路附近进行的拆迁活动，之所以遇到了前所的情况，就是开发商开发的房屋尚未竣工就遇到了拆迁的情况。而在建工程除向银行贷款作为抵押外，还可能存在拖欠了工程款和已预售的情况，对这种房屋 ...

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房屋抵押权实现中的权利冲突及解决

的法律结果。预告登记向后具有保全效力。因此，对于先预售后抵押的情形：（1）若当事人对预售合同办理预告登记，则因预告登记向后具有保全效力，所以开发商对于房屋该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。根据该《批复》的精神，在在建工程上设定的抵押权的顺位后于工程款优先受偿权，而工程款优先受偿权顺位 ...

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房屋抵押权实现中的权利冲突及解决

的法律结果。预告登记向后具有保全效力。因此，对于先预售后抵押的情形：（1）若当事人对预售合同办理预告登记，则因预告登记向后具有保全效力，所以开发商对于房屋该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。根据该《批复》的精神，在在建工程上设定的抵押权的顺位后于工程款优先受偿权，而工程款优先受偿权顺位 ...

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郑州市房屋登记条例

。第三十六条申请房屋在建工程抵押权登记，应当提交下列材料：（一）国有土地使用证；（二）建设工程规划许可证；（三）抵押合同；（四）主债权房屋抵押权登记。第三十九条以房屋、房屋在建工程设定最高额抵押权登记的，当事人应当按照法律、法规、规章规定申请办理。第四十条在房屋上设立地役权的， ...

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