房地产销售合同纠纷 -法学论文搜索

解释论视野下的车位、车库权利归属规则

或补缺规则，给实践中相关纠纷的处理带来了一定的难度。不过，有学者认为，对此不作规范并不会有什么实质性影响。因为，至少在目前房地产市场处于卖方市场的局面下、车库的所有权，否则，也应视为约定不明。已经销售完毕的小区在销售时开发商未与业主就车位、车库归属问题签订合同，且之后也未能达成协议的，也应当认为没有 ...

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关于房产中介欺诈行为分析

受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示购房人须特别注意双方所约定房屋成交价的含义。成交价的含义为产权性质，则无纠纷可言。成交价的含义如为对方“到手价”，则差异很大。3.无照经营、 ...

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售后包租行为之法律性质探究

难以得到保障正因售后包租蕴含着巨大的风险，建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》第11条明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而引发的产权、承租纠纷，应主要通过民事合同的方式加以解决。当然，为了避免售后包租所引发的不良后果，政府 ...

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售后包租行为之法律性质探究

难以得到保障正因售后包租蕴含着巨大的风险，建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》第11条明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而引发的产权、承租纠纷，应主要通过民事合同的方式加以解决。当然，为了避免售后包租所引发的不良后果，政府 ...

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住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条

报，2004-02-26(3). [18]丁斌.住宅小区地下车库权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19]王玉崎.深圳市准予销售地下车位的思考[J].房地产行政管理，2004，(5). [20]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业管理，2006，(4). [21]杭 ...

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商品房交房注意事项

楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底 ...

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二手房交易详细流程

中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务； 2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款，业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖予客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时 ...

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住宅小区停车位所有权归属问题探讨

最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。（二）由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生的问题与纠纷。《物权法》公布以前，机动车停车位为业主共用停车位，其余及超过《准则》建设的室内机动车停车位为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。《安徽省物业管理条例》（2004年12月23日 ...

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浅析消费者在商品房交易中的知情权

诚信经营，但是也有极个别的商家却以种种手段对消费者进行欺诈。房地产开发商普遍存在着合同订立和履行中的违法违规行为：（1）签订商品房买卖合同时,不并由开发商承担消除瑕疵的费用及迟延履行的损失赔偿责任，而不宜认定构成欺诈性销售。如果开发商按照假图纸或未经审核的图纸向购房者出售商品房，可认定为欺诈性销售 ...

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售后返租：快速去化背后隐藏着巨大法律风险

返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，又与购房者签订该房屋租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在售房若干年后给予购房者固定合同条款不合法，担保机制不合法等等，都会造成预期回报率难以实现，继而引发诸多诉讼纠纷。一、“售后返租”的几种模式售后返租在我国是在九十年代中期经 ...

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