工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。因此 问题，因而属于建设单位对自身财产的事实处分，不存在强制拆迁的问题。如若房屋买卖或置换协议并履行完毕后，原房屋所有权人仍未搬迁的，建设单位无权强制 ...
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以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。该条款确立了优先购买权效力原则上效力不涉及第三人。与此同时，出于衡平，司法 存在着特殊联系的关系为前提和基础；三是缔约过失责任保护是信赖利益，而非履行利益。 从缔约过失责任的法律特征不难看出，缔约过失责任是一种对特定义务（先 ...
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受人未有恶意串通损害第三人利益的行为，该房屋买卖合同并非当然无效。不能以是否行到实际履行为标准否认后位买卖合同的效力。台湾学者王泽鉴先生亦认为， 新的创新，将赔偿性赔偿责任界定在已购房款的一倍以内，既有利于有效遏制多重买卖之类违背诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会 ...
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且处分人事后也未得到处分权的情形，其处分行为无效、买卖合同有效，最终结果是合同不能履行，这种情形，买受人如果属于善意第三人，须根据物权法 商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定一个抵押权。不能在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不 ...
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登记手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。2．根据《合同法》第45条、第46条 不具备合同生效的一般要件，并且无效合同不能通过当事人的继续履行而使之成为有效的合同。四 合同的效力关于合同的效力的概念，有广义和狭义之分。广义的合同 ...
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原告戚某某和黄某某的身份充其量只一个房屋买卖合同中的买受人而已，其对被告所租的房屋拥有的最多也只是期待权而并非所有权，原告既然不是所有权人，其诉讼主体也就 方式告知了租赁物的买受人（新所有权人）时，租赁合同是否继续有效呢？本来，按合同的相对性原理，合同不能约束相对人之外的第三人，但法律另有规定的除外， ...
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全部设计文件和施工验收的原始记录。 [裁判要旨]某区人民法院审理认为，原告应按房屋买卖合同中的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质及所购房屋 义务已履行完毕，但这并不能作为拒绝向消费者出示所购买商品房设计图纸和施工验收记录的依据。因为即便是机关档案，尚可以借阅，作为房地产开发企业不能以 ...
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的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中，“由于出卖人的原因”作何 九十四条第（四）项规定的解除合同的条件，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么 ...
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上是非法的。现实生活中，为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的优先购买权将买卖房屋的 提出建议，但主要是对触犯有关法律的履行行为依法进行处罚。此种监督管理不能涉及对合同本身效力的认定。 四、我国合同无效认识在实践中所面临的问题 对于合同 ...
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来分配举证责任。例如，本文案例二中卖方（上诉人）认为法院判决的违约金过低，不能弥补实际损失，而法院直接将损失过低的举证责任分配给卖方，而卖方又 说服法官将损失的举证责任分配给相对方，以期获得较好的判决结果。 考量因素之二关于合同履行情况 在房屋买卖合同纠纷中，如果买方仅存在轻微违约行为而达到合同解除 ...
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