备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。 预告登记期间内，未经预告登记的权利人同意，房屋所有权人所为的处分行为，不得对抗预告登记权利人 十四条第二款的规定请求调整违约金的，人民法院可以根据当事人的诉辩主张及案件事实，对当事人是否请求违约金过高或低的问题进行释明；经释明后，当事人 ...
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的信赖而依法进行交易时，不论是否实际存在于这种公示方法相应的合法权利，均应加以保护。由于不动产的物权变动的公示方式是登记，因而，在不动产交易中，双方 条中，最高审判机关虽然没有明确说出善意买受人受让未经全体共有人同意而出让的共有房屋应予认定取得房屋所有权的内容，但是，这一条文中“经过正当合法手续确定了 ...
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一种意见认为，法院的判决应当针对当事人的诉讼请求进行，不能超出当事人请求的范围。在双方当事人均未主张探望权的情况下，法官应当就探望权问题向当事人进行释明 认为，从物权理论角度出发，买受人没有义务审查出让人是否结婚、房屋是否为夫妻共同财产的义务，依照所有权登记的公示公信力，第三人有理由相信权属证书登记人 ...
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但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六 的，也应当承担相应的过错责任。 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的 ...
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其占有本权25.对买受人来说，承租人作为无权占有人，自然不能向拥有所有权的自己主张占有人的物上请求权。因此，承租人对抗受让人并非基于占有的保护功能。 地区民法债编修正，加入第422条之一，租用基地建筑房屋者，承租人于契约成立后，得请求出租人为地上权之登记。立法理由是：为保护基地承租人，将土地法第102 ...
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为其占有本权25.对买受人来说，承租人作为无权占有人，自然不能向拥有所有权的自己主张占有人的物上请求权。因此，承租人对抗受让人并非基于占有的保护功能。 地区民法债编修正，加入第422条之一，“租用基地建筑房屋者，承租人于契约成立后，得请求出租人为地上权之登记。”立法理由是：为保护基地承租人，将土地法第 ...
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为其占有本权25.对买受人来说，承租人作为无权占有人，自然不能向拥有所有权的自己主张占有人的物上请求权。因此，承租人对抗受让人并非基于占有的保护功能。 地区民法债编修正，加入第422条之一，“租用基地建筑房屋者，承租人于契约成立后，得请求出租人为地上权之登记。”立法理由是：为保护基地承租人，将土地法第 ...
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所出售商品有债务负担、并优先于所购商品所有权的，是否还可能使这一商品交易正常进行？这一问题涉及房地产交易的登记形式与实质内容的关系处理。笔者认为， 适用法律问题的解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的 ...
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订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在 承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条【所有权 ...
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轿车时，机动车登记证书明确载明车辆所有权人是T，即使H不知道Y与T离婚之事实，H也仅能推断该车辆系Y与T的共同共有财产，在未经T同意的情形 证明其所有权及无权处分，那么作为与这种法律效果对抗的砝码，善意取得的主张人自然应当就其是否符合善意取得的三个要件进行证明。 其次，根据相同概念相同解释的法律解释 ...
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