是伪造的，即使取得人为善意，其也不能取得该不动产的所有权[3]. （3）若不动产转让合同已经由当事人达成一致意见，转让人故意不给予登记造成受让人不能 适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第6条规定。 [2]值得注意的是，该 ...
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可以通过在物权法中确立一系列解决物权冲突的规则，确定当事人之间权利义务，从而降低解决纠纷的成本，实现外部利益内部化。 （3）一些物权制度设置及权利安排的主要功能， ，债权则如该有机体之血液或其他暂时之组织，时时在静止与运动中交替补充。”例如，土地所有权制度如不与租赁、借贷等债权制度共同作用，那么，土地 ...
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但没有一例是在办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。 24 中国农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局颁发房屋 景洲大厦建设用地原为某机关行政用地，后土地转让给深振业改为商业用地修建商品房。根据业主与开发商签订的购房合同，景洲大厦应在1998年8月交楼 ...
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民法通则和土地管理法实施已近20年，20年来虽偶有土地所有权之归谁所属的纠纷之不明确的案件诉到法院，但毕竟是少数，一般而言，人民早已习惯了自己土地的 物权如地役权、地上权等存在很大的差异，它们的取得往往需要行政机关的批准，它们的转让及设定抵押也不像一般的用益物权那样自由进行，而是受到相当大的限制，有的 ...
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款项的专款专用制度，预售商品房的再行转让等，都做了比较明确和具体的规定。最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 在交付房屋后，开发商应当提示并积极协助购房人在规定的期限内，及时办理土地使用权变更和房屋所有权登记。6、对购房人提出的房屋质量问题，在保证的质量保修范围 ...
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一是社会管理者的名义。但政府既然拿地换了钱，就不能再以土地所有权人的身份强制性介入。政府拥有土地所有权并不构成强制的理由，相反，政府不拥有土地使用权构成 纠纷进行裁决，并有权对什么是属于司法性质的纠纷作出判断。但《条例》以行政法上的“拆迁期限”鱼目混珠，替代了合同中的履约期限。这就一方面剥夺契约自由， ...
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忠最高人民法院审判监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的基础上，并给开发商一定的信贷优惠 有限产权应当是对直接上市交易的一种概括性限制规定，并不能等同于物权制度中的所有权人对所有财产的处分权能，因为《物权法》明确了物权种类和内容由法律规定 ...
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忠最高人民法院审判监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的基础上，并给开发商一定的信贷优惠 有限产权应当是对直接上市交易的一种概括性限制规定，并不能等同于物权制度中的所有权人对所有财产的处分权能，因为《物权法》明确了物权种类和内容由法律规定 ...
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合同有效；对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》（2012年3 ...
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条第一款第二项规定并非效力性强制性规定，当事人仅以转让国有土地使用权未达到该项规定条件为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。14.物权法第一百九十一条 的合同履行问题15.审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同 ...
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