给予适当补偿的做法。 (二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类 宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由，因此如果违反了受让主体 ...
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，该法第43条和第63条又规定了例外，即以下四种情况可以使用农村建设用地，即兴办乡镇企业、村民依法建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设以及 限制超越一定度的时候，要给予集体所有权人和农户资格权人相应的补偿。这种补偿权的法权基础就是宅基地开发权属于集体所有权人和基于特殊总有关系享有资格权农户共有。 ...
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土地承包经营权流转收益。完善农村宅基地制度，依法保障农户宅基地用益物权。按照有关规定，提高征地补偿标准，逐步实现农村集体用地与国有建设用地同权同价并保障 大县城和中心镇为基础，加快推进市域城镇化，形成城镇化与工业化、城镇化与新农村建设良性互动的发展格局。 第一节加快太原都市圈发展 以太原都市区为核心， ...
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一种常见的反集体土地使用权流转的理由。实践证明，中国的现代化，关键是农村的现代化。新农村建设，不是将农民送回土地，而是要实现由乡到城的大搬迁。 等4种流转方式《重庆晨报》2007年7月2日。 [16] 谈佳隆：广东酝酿宅基地上市，《中国经营报》2007年2月12日。 [17] 莫于川：宽容看待农村土地 ...
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，后经立法文件认可而成为了一通用之法律术语名称（2）。但新一轮关于农村土地承包经营的政策文件中，又用土地使用权代替了土地承包经营权（3） 宅基地使用权和土地使用权三者构架了我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7）， ...
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是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。 [1]的确， 农民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小 ...
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上半年，全国小产权房面积已经达到66亿平方米，其中有很大比例是农民在宅基地建房然后出售。 [5]一些机构、专家抽样调查显示，小产权房屋在大中城市数量惊人， 改变我国城乡二元体制，有助于新农村建设的发展及完善农民对集体土地享有的权利，实现十七大报告提出的住有所居思想。正是基于理论界关于将小产权房合法化的 ...
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，后经立法文件认可而成为了一通用之法律术语名称（2）。但新一轮关于农村土地承包经营的政策文件中，又用“土地使用权”代替了“土地承包经营权”（3 使用权和土地使用权三者构架了我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7）， ...
//www.110.com/ziliao/article-15819.html -了解详情
，后经立法文件认可而成为了一通用之法律术语名称（2）。但新一轮关于农村土地承包经营的政策文件中，又用“土地使用权”代替了“土地承包经营权”（3 使用权和土地使用权三者构架了我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7）， ...
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的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到 长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改 ...
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