使用权出让合同》属于典型的行政合同。本文拟就《国有土地使用权出让合同》的性质，谈以下三个问题：1、行政合同的起源及与民事合同的区别；2、 可以直接依据合同行使这些行政权力，不必再撇开合同而引用法律来行使这些权力，使签订的《国有土地使用权出让合同》形同虚设。 参考文献： ①最高人民法院《民事案件案由规定 ...
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必须是可以用货币估价并可以依法转让的土地使用权。目前，我国现行法律规定，只有国有土地使用权可以依法自由转让，而集体土地使用权尚不能自由转让，根据《土地 条例》第四十七条的规定，有关人民政府可以收回划拨土地使用权。《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》也认为，划拨土地 ...
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物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地承包经营权说、永佃权说、农地用益权说和耕作权 这一概念，无法清晰表明三权分离的关系。再者，农地使用权这一概念的提出，有利于法律体系的完整性与协调性。因为土地使用权这一概念早已为先行立法和实务所接受，在这 ...
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法院、青岛海事法院： 最近，部分中级人民法院就以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题请示我院。为正确适用法律，统一执法标准，依法保护当事人的合法权益，经 的，如无其他导致抵押合同无效的情形，抵押合同有效。抵押权的效力及于土地使用权及附着于其上的建筑物，不同抵押权人就同一抵押物的受偿顺序依《 ...
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、征用和补偿制度，建立司法审查制度，提高农民的法律权利意识等。 农民土地使用权问题是三农问题的一个重要问题，是农村的市场化和现代化的关键，也是影响 或群体上访案件居高不下，成为时下影响社会稳定与发展的重大难题。 (三)农民的宅基地使用权连及房屋等私产也受侵害。我国宪法规定了保护合法私有财产和征用补偿的 ...
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上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题。对于使用耕地或基本农田所建的房屋，现行法律对此有一系列的程序规定，如果不符合 、北京市的《北京市农民集体建设用地流转试点办法》、辽宁省大连市的《大连市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等等，而其中最为典型和最具有借鉴价值的是2005年6 ...
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合同行为。其法律依据是《城市房地产管理法》第27条，即土地使用权可以作价入股，合作开发经营开发房地产。在实践中却因和建房屋产权归属问题而产生 版 中国政法大学出版社 第292300页 6、梁慧星著 《民法总论》 1996年版 法律出版社 第281285页 7、史尚宽著 《债法各论》 2000年版 中国 ...
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的必要性与可能性 所谓农地租赁制是指农村集体经济组织作为出租者以一定年限把农地使用权出租给承租人，承租人按期支付租金，对农地在不改变其用途的前提下进行 一种单向流转方式。 [58] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条。 [59]郭洁：《农地使用权流转法律问题研究》，《政法论坛》1999年 ...
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六十年代发生于中国的民法知识型断裂导致这种私法语境中的所有权概念退出中国的法律生活，取而代之的是来源于政治经济学与社会理论中的所有制概念，伴随所有权概念隐退的 +2章应当将现行法律法规中有关土地使用权出租（包括转包）的条款汇总起来，同时增加一些关于土地租用权公示、效力、流转、消灭等问题的规定。 本文所 ...
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】 2008年10月召开的十七届三中全会作出的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对于宅基地的管理提出：要完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法 管理法》修改草案已经规定了国有土地收回制度及其不交回国有土地使用权的法律责任，也规定集体土地使用权收回制度，但对于宅基地使用权的收回并没有明确的规定 ...
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