均有规定，其中对于抵押权生效的时间规定一致，均为登记时设立。而对于抵押合同的成立，根据新法优于旧法的法律适用原则，应遵从物权法的规定，即 ：中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建行温州分行）。 被告：浙江省温州市鹿城区房地产开发总公司（以下简称鹿城房开公司）。 被告：潘洋。 简要事实： 2003 ...
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不可归责于当事人双方的事由，如不可抗力和其他当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。 六、惩罚性赔偿 虽然楼花具有一种不确定性，它还是具有相当于现存楼宇的价值。同时它与普通房地产抵押在设立目的和法律效力方面是一样的，所以，楼花按揭属于不动产抵押 ...
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建成建筑物的抵押权。而现在实务中做法也是这样的，以在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押 开发楼盘的资金，一旦公司资金链条断裂，必将引起全行业的金融风险。所以在建工程抵押问题并不是一个单纯的法律问题，而是关系到国计民生的全局性问题。因此，我们应该 ...
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民主化运动的重要组成部分。 （二）房地产证券化的特征 1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中 其从股票市场上发行股票筹集来的资金均有一部分流入房地产业。有条件的房地产企业，除了可以在深交所和上交所办理一定的手续上市外，还可以在NET和 ...
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民主化运动的重要组成部分。 （二）房地产证券化的特征 1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中 信托的传统，对信托缺乏具体规定，因此这方面的规定基本空白。可以说，房地产证券化在这两个国家只是一个配角地位，统一立法的成本要大于效益。 采用 ...
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，并应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 2、房地产抵押债中抵押人应优先受偿 根据最高 ，根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》可以采取预查封和轮候查封登记的方式查封 ...
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再要求购买商品房的借款人与保险公司签定一份由购房者缴费、由银行受益的保证保险合同。在借款人因死亡、失踪、伤残、患重大疾病或经济收入的减少而在一定 广阔的时间和空间上得以分散，从而也大大降低保险费率，维持保险制度的稳定，保证房地产抵押贷款保险走上良性发展的轨道。具体思路是政府从目前国有商业性的保险公司中 ...
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清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《担保法解释》第57条规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人 已出租铁路房屋的执行应注意的问题，人民法院在采取拍卖、变卖的方式执行此类房地产时，应依法通知承租人参加拍卖、变卖，不参加的视为放弃，以保护承租人的 ...
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抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的行为 而出现贷款无法收回构成风险。且由于保险公司介入，ING模式不要求第三方（即房地产开发商）作为保证人，购房者在购买失业保险及房屋损失险、医疗保险后，寿险公司 ...
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民主化运动的重要组成部分。（二）房地产证券化的特征1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中 了迅速发展，成为国际金融创新的三大主要趋势之一。在金融证券化浪潮中，房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。 ...
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