成责任。 2006年9月，厦门市洪山柄侨建商品房业委会与被告文之景公司签订《物业管理服务合同》，约定被告对小区内两栋住宅、8个楼梯单元共112套进行物业 的赔偿责任，承担的份额应按20%为宜。 一审宣判后，当事人均表示服判，没有提起上诉，判决已发生法律效力。 厦门市中级法院民一庭庭长刘友国在记者采访时 ...
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业主代表组成业主委员会，并由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订物业管理合同，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 事务的管理过程中，决策是集体作出的。当众多的居民都有权投票时，没有人能够期望自己的投票能够决定“游戏”的结果，这样，居民就缺乏适当的激励去 ...
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责任的前提是这种过错和业主财产被盗之间有法律上的因果关系。物业管理公司应当自己证明在物业管理活动中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产 服务是日常发生的、是长期的、细化的和具有个体差异的，所以，在签订合同时，应当在参考物业合同范本的基础上，尽可能细化合同的内容。使业主和物业公司都 ...
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管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间 可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果 ...
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未签劳动合同二倍工资为由提起劳动仲裁、诉讼，但小刘的主张没有得到劳动仲裁机构及法院的支持。 【法官释法】： 劳动关系为用人单位与劳动者之间的民事法律关系， 过程中，物业公司主张，公司曾多次与小王协商签订劳动合同事宜，但小王一直以种种理由推诿，物业公司并就此提交了公司工作人员与小王的谈话录音等证据材料。 ...
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支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，由于住宅小区物业 委员会有权代表全体业主与物业公司签订物业管理合同，该物业管理合同对每个业主都有法律约束力，只要物业公司按合同提供了基本的物业服务，没有违约现象，张某就 ...
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。在物业管理实践中经常遇到业主担心侵害自己合法权益，而不愿意签订物业管理公约的情况，这也是物业管理公约作用得不到充分体现和发挥的一个普遍原因。因此，物业 、水、雷电等对所有建筑物自然在一定程度上有侵蚀、老化、陈旧、残损。如果没有建立管理维修基金，就不可能合理、有效地安排区分所有建筑物的修理和保养计划， ...
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是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋，它属于消费品应该没有异议。消费者权益保护法规定，经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务的 物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；监督业主公约的实施。可以看出，消费者组织重在为消费者提供保护的一环，自身 ...
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验收。其五、拆迁安置已落实。其六、配套基础设施具备交付使用条件。其七、物业管理方案已落实。 根据《城市商品房预售管理办法》第5、6条规定，必须符合下列 时又是履行职责的行为。3、合同签订的时间、地点也具有法律意义，不能省略。4、关于合同的公证问题。现行法律并没有规定房地产买卖合同一定要办理公证，所以， ...
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学区房，目前教育部门也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。 4、在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期 签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。 开发商往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款的 ...
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