通行、引水等的同时行使之地役权,则彼此共存,亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序。然此为物权之次序,即为物权效力强弱之问题。 规则加以解决。民法可以规定他物权与所有权发生冲突时,适用“定限物权优先于所有权”的规则[9]。目前我国正在制定民法典,物权优先效力应在物权法里得到充分的体现。但是, ...
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登记簿上记载的权利。（注释5：德国物权法和强制执行法权威施蒂尔纳教授指出：土地登记簿必须有助于权利交易的进行，它必须享有权利表象作用……权利表象取代权利本身。[德]鲍尔 分。德国民法典第891条明定了法定的权利推定规则，即：在土地登记簿中，某项权利为某人而被登记的，即推定此人享有该项权利；某项已登记的 ...
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，争论的时间最长，最后确定以下几类纠纷可以作为不动产纠纷。 第一类是农村土地承包经营合同纠纷。我国在改革农村经济体制时，农村承包地出现了两次权利分离 合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。但每个省、直辖市、自治区关于政策性房屋买卖的规定并不一致，由政策房所在地法院审理更为方便。第3款规定，不动产已登记的， ...
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政府的全面监管模式目前已经无法适应社会经济发展需求。因此，以《物权法》矿业权规则为基石，建立以矿业权为核心的矿产资源市场流转机制，对于规范矿业市场秩序、 可以创设出可流转的矿业权。具体而言，国家作为矿产资源所有者将矿业权出让，登记机关以审批、招标、拍卖等方式向矿业权申请人授予矿业权，则构成矿业权流转的 ...
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负担与利益归属的一致性原则。 关于风险与利益的一致性，主要体现在买卖合同风险转移的具体规则中。《德国民法典》第446条第1句和第2句规定：买卖标的物交付时， 条第2项之损害赔偿应类推适用于政府征收补偿金。参见王泽鉴：《出卖之土地于移转登记前被征收时，买受人向出卖人主张交付受领补偿费之请求权基础》，载《 ...
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经验的高度总结。 民法典第 1967 条的设立意味着两大法系因保护信赖而聚合的规则体系均落实在同一部民法典之中。它们贯穿于民法典始终，时而并行不悖，在不同的 起母亲的不满，遂起诉女儿，以虚假合同为由主张撤销土地买卖合同。法院经审理认为，因为隐蔽条款没有登记，因此该公司仍然为善意。故依据 LSA C． ...
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该土地使用权的归属提出了依次需要考虑的三个判断标准：登记与否、是否实际占有并投资开发、有无支付土地转让款。 不久前，最高人民法院颁布了《最高人民法院关于审理 思考，那就是，司法解释能否违背基本的法理而随意地将公共政策转化为法律规则？[34]例如，能否为了维护所谓社会稳定，而任意否定抵押权人的变价权？[ ...
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年法律修改以前允许由于死亡可以转让对违反婚约提起诉讼的权利[33]，笔者以为这样的规则有些缺乏人文关怀，更多了一层财产至上的私法色彩。死亡不是订立婚约 并不涉及通常合同转让方式下的债务人，它又不同于取得所有权的买卖合同，因为土地所有权属于国家或集体所有，不得买卖。我们认为这是合同转让的特殊情形。 （二 ...
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，地方人民政府可酌情在一定期限内免收。各地方政府根据这些原则性规定对外资企业的土地使用费优惠作了具体规范。如《福建省外商投资企业用地管理办法》（1989年） 的影响是广泛而深远的。简言之，就是凡与WTO 法律体系框架的基本原则与规则相冲突的外资法规范必须予以修改或废除。具体分析如下： 第一，WTO基本 ...
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的做法，而基本上采取对应有部分受让人具有一定程度拘束力特别是不动产分管契约只有经登记后才能对抗受让人，动产分管契约只能对抗恶意第三人的作法。[32]因为若分管契约 、限度及补偿方法设有明文，因此，在遇有所有人的土地被邻人越界为建筑的纠纷时，裁判者适用责任规则作出相应的判决自然不缺乏正当性。而在它们之外 ...
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