取得动产占有或不动产登记的买受人优先于其他买受人取得标的物所有权；还可能是一种立法政策，例如，预告登记具有确定未来物权的顺序的作用。就整个物权法的制定而言， 有特别规定时，首先适用该特别规定；无规定的部分，才准用《合同法》关于买卖合同的规定。《合同法》的立法方案、买卖合同一章的设计、对《合同法》与单行 ...
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进行了登记之人，结果使不动产的双重买卖成为可能，并使完成登记的受让人完全取得所有权。参见［日］我妻荣：《日本物权法》，第46～47页。 [27] 合适的。就此问题，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第76条规定：“同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照 ...
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规划建设管理条例，确定土地所有权和使用权的若干规定，中华人民共和国耕地占用税暂行条例农村集体土地使用权抵押登记的若干规定，土地登记规则、土地违法案件处理暂行办法 等 的土地立法，还包括其他法律制度中的有关土地的规定，这当然也包括了大陆物权法和英美财产法中的不动产制度的规定。土地法体系是由相互联系、相互 ...
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使用权和地上权来阐述用益物权中心主义的立法思想。 （一）关于不动产登记，笔者认为社科院稿的实质主义的立法体例和五统一的原则合理，即统一法律依据，统一 意志的方式。笔者认为行不通，而这恰恰是很多学者所倡导的。根据土地管理法的规定，国有土地所有权由国务院代表国家行使，具体管理中实际上是国务院授权各省，市， ...
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秘而不交与质权人时，应解释其质权尚未成立。”（注：史尚宽：《物权法论》，荣泰印书馆股份有限公司，1957年8 月台北初版，第357页。）出质人 第394条第1项对抵押权设有规定，唯就未能以抵押不动产代价受清偿的债权部分，得以其他财产受偿。学说认为质权应准用关于抵押的规定。本文认为，一般而言，质权人于 ...
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就应具体问题具体处理，不能简单地认定为要约邀请。 根据合同法第十四条关于要约的规定，如果意思表示内容具体确定，并表明经受要约人承诺要约人即受该意思表示 中的房屋或者其他建筑物可作为抵押权的标的物。《中国物权法草案建议稿》也作了相同规定。理论界对商品房按揭也有不同观点：1 不动产抵押说。认为尽管楼花不是 ...
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情况来看，亟需从整体上重新塑造物权制度，通过完善的物权法规范来保障住宅权。 2.住宅权的调整机制不健全 从我国目前的规定来看，对住宅权的市场调整机制尚不完备，缺乏必要的制度控制措施。其中突出的问题是不动产物权变动规则比较混乱，没有全国统一的不动产物权登记程序规则和登记机关， ...
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被分解为或者说被视为数物（如建筑物之区分所有权、土地通过登记的观念区分等）；客观上或物理上独立的数物，法律观念上也可视为一物，而在其上设定 个人本位的物权绝对无限制原则进行了修正，我国物权法的制定中，也须对此作出明确规定。 除民法上关于诚实信用原则、禁止权利滥用原则的规定当然也适用于物权外，法律上对于 ...
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合同目的造成影响。 （三）标的物之上存在担保物权的法律风险 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期 优先权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合 ...
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原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务 依据：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已 ...
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