实际上提高了房地产交易的成本，成为阻碍我国房地产市场发展的制度原因之一，[41]与效率原则背道而驰。[42]这一制度设计使得房地分开抵押成为不可能，阻碍了房 社会》2009年第1期(上)。 [41]参见陈甦:《论土地权利与建筑物权利的关系》，《法制与社会发展》1998年第6期。 [42]同前注[[43 ...
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为共性。我国立法尚有必要进一步契合一元推定主义的法理，妥善安排土地权利与建筑物权利的得丧变更，以保障秩序、自由、平等和效益等多元价值目标的 是一种等同于完全所有权的方式。 [41] Kate Green Joe Cursley也认为，在普通法中，土地意即土壤、其下之岩石和其上之空气，它包括其上的成长物 ...
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为土地的重要成分（德国民法典第９４条）。按照物权法物之重要成分不得独立成为权利标的的原理，物的整体与其重要成分随同转移。因此，此之所谓转移既包括 的实现，其效果是抵押权人从抵押物拍卖或者变卖的价款中优先受偿。无论土地使用权与建筑物所有权同时抵押或者分别抵押，并不妨碍两者归属主体的一致性。分别抵押的， ...
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生产资料的所有权，甚至是非生产资料的所有权。在前苏联法学意识形态的导引下，国家与集体所有权的范围不断扩大，不但将主要自然资源和生产资料纳入其支配范围，而且也 使用权的具体法律制度意义显得更为重要。比如关于土地使用权种类的设置、层次的设置、土地使用权与建筑物权利之间的关系问题等制度涉及，目前在我国尚有很 ...
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和其他设施应当由做出处理决定的国土部门按成本价收购。 【关键词】非法批准；土地；建筑物；比例原则；成本价 【写作年份】2011年 【正文】 企业或个人在非法批准、 的比例。行政比例原则的核心在于通过目的与手段间的衡量，兼顾国家、社会及公共利益，同时又不妨害第三人的权利，确保行政相对人基本权益的实现。 ...
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采取的一项制度。 再次，对于国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。 至于未来我国统一 及其他附着物。为了能够使国有土地真正被利用起来，法律上只能将土地与建筑物作为一个整体加以看待，并且要求两者的权利主体严格保持一致，否则不仅会导致国家 ...
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采取的一项制度。再次，对于国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。至于未来我国统一 建筑物及其他附着物。为了能够使国有土地真正被利用起来，法律上只能将土地与建筑物作为一个整体加以看待，并且要求两者的权利主体严格保持一致，否则不仅会导致 ...
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的物权化论是以租赁权的物权化为表象的租赁权的对抗效力，转让，转租的自由以及权利存续时间的延长为依托建立的。这些被其称作“外的构造”的物权化，而真正 能通厚所评价的一样反映了稻本理论力图使日本的土地使用制度趋同于西欧，对“借地主义”修正而渐次实现“土地与建筑物一体化”的初衷。但是在实际中，能否克服多年来 ...
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不同农户所得承包经营的农地面积时，会考虑该农户的人口数、劳动力，与年龄结构等因素。在权利与义务的享受及承担上，家庭内部成员间有一定的连带性，但 费用；如果建筑人系出于恶意，则其材料及建筑费用均视为赠与，由土地所有人无偿取得建筑物的所有权。{15} （P.258-259） 如依据添附中混同之规定（理论） ...
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划拨土地的可能性，这也是基于维护公共利益的考虑；第二项是土地使用权人进行土地流转的权利证明；对于第三项规定有两种不同的理解，一种理解是国有 应当与土地权属登记主体一致方可执行，因为国有划拨土地地上存有建筑物或者附着物的，划拨土地使用权与建筑物或者附着物必须一并转让，保证执行到位、案结事了，避免新的法律 ...
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