房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《 解（主要针对房屋还有按揭贷款没有还清的情况）。 2.7.1 定金 在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币 元（大写：人民币 元整），该 ...
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双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各 有责任支付佣金，而以前成都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。 要点7：规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方 ...
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的禁止期限有异议。由于该指导性案例中的中原公司规定为6 个月，而上海市第一中级人民法院认为3 个月更恰当，那么，房产中介公司在禁止“跳单”的格式 与政策［M］.中国建筑工业出版社，2005.5[9] 王卿 郝晓杰.中介企业二手房交易风险分析与对策研究［Ｊ］.商业文化，2009，5：85[10] 梁文东 ...
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二手房交易中上家的户口迁移问题2009年5月份，张先生通过中介公司居间介绍，购买了韩女士的一套位于上海市闸北区的居住用房。因韩女士在该套房屋内 手段将争议户口迁出，那么除了当事人应该在房屋买卖过程中加强自身的防范措施，通过合同约定明确的违约责任给出售房增加违约赔偿负担外，我们也希望政府部门加以重视， ...
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在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同 权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法 ...
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走？有哪些常见的纠纷？应该如何防范？ 二手房交易流程九步走 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是 进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。 《上海市房地产买卖合同》是示范文本，共有13项条款、 6个附件，对房屋基本情况 ...
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写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。四、如何签订二手房买卖合同在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中 的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？比如根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经 ...
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代理人代为办理。二、怎样防止二手房买卖中风险首先，搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。如果产权人有多个，而合同仅一人签字，一旦发生 。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。再次，我们认为，在二手房交易中，最让人揪心的是房款全部付了以后，由于卖房人的原因 ...
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制定的含有格式条款的房地产经纪合同的，在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。 第三节 对二手房交易的调查与审核 3.3.1 权属 进行调查。 第四节 二手房买卖合同 3.4.1 合同内容 二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同。当事人可以使用《上海市房地产买卖合同》示范文本（登记 ...
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，也不会被判无效。 对于认购（预订）实践中各地有不同的操作，如上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）书时开发商必须取得《商品房预售许可证》 内容、要求和标准； 合同履行期限； 收费金额和支付方式、时间； 违约责任和纠纷解决方式； 当事人约定的其它内容。 第三节 对二手房交易的调查与审核 3-3 ...
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