》。 第37条：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅 年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 2.《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本GF-2008-2601）。 第32条：受让人造成土地闲置， ...
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造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 [5]《物权法草案》（2005年向社会征求 组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。 [26]《暂行条例》第45条规定：符合 ...
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权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。国有土地建设使用权的性质在传统民法理论中大致可归于地上权之列。[2]就其权利人对土地 或有资格使用集体土地进行非农业建设的使用人，向县级以上地方人民政府提出申请，由县级以上地方人民政府批准，核发证书，确认建设用地使用权，作为土地所有人的农民 ...
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集体建设用地使用权流转制度创建留下一定空间。 值得注意的是，中共中央、国务院于1997年颁布的《关于进一步加强农村集体土地管理的通知》中指出：“用于非农业建设 认同违法情形”的做法或“怪圈”。 五、由广东《办法》的不足展示集体建设用地流转法律制度可创新的空间 诚然，广东《办法》率先以地方立法形式将集体 ...
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建设依法使用集体土地的权利。非农业建设用地包括乡镇村企事业非农业用地和村民宅基地。集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属 单位和个人进行建设，需要使用集体土地，应该经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即取得国有土地使用权。一般不允许其他单位和个人拥有集体土地建设 ...
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十一条第二款规定： 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 由以上法律规定可知，按照所有权主体标准， 3期。 [7]笔者从自身审判经历中了解到，起诉至法院的集体土地建设用地租赁行为，只是其中为数很小的一部分。 [8]参见《中国审判法律应用支持系统 ...
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凡未经征用的农民集体所有的土地仍属于农民集体所有。 第九条国有电力、通讯设施用地属于国家所有。但国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地 用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十八条非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可 ...
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建设、可以建农民住宅的权利，但是，由于对“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和农民宅基地只允许一户一宅的规定，加上建设 征得土地所有者同意，并由土地所有者与使用者签订书面协议。 6、农民集体所有建设用地使用权流转分首次流转和再次流转。如发生首次流转，土地所有者和流转双方须 ...
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进行土地承包经营权流转。这为土地承包经营权的流转提供了法律依据。农村集体土地使用不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地 、构筑物，按土地利用总体规划确定的用途使用。第二，必须是依法取得的建设用地使用权，并随厂房等一同转移的，如果是农用地，或土地上没有房屋等设施 ...
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成员权行使的规则来行使集体土地所有权，其中当然包括在集体土地所有权之上设立宅基地使用权这种权利负担。准此以解，具有成员权利性质的是集体土地所有权，宅基地 出台过一个指导性文件，规定：非农业户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所 ...
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