。8、2010年3月25日《告全体业主的一封信》，证明业主委员会公告全体业主，2010年4月1日成立物业服务办公室并开始服务，物业费、地热 可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主委员会是业主大会的执行机构，依据该条款它应当具有自行管理、或者委托物业服务企业及其他 ...

适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第40条规定：其他组织是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。很显然，业主 。业主委员会在一般情况下是不具有民事权利能力和民事行为能力的，只有在业主大会（或全体业主）授权下才具有民事权利能力和民事行为能力，而本案中并不存在被告某某 ...

有权拆除，拆除合法。关于证据15，一、二、三期是一个小区，因一期较早，所以成立了一个业主委员会，临时围墙并不是公约所指。公约并未显示会所归业主共有 服务，该争议涉及案外人，应另行解决。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务企业承接物业时， ...

没有书面资料，无法移交。 被上诉人辩称，一、被上诉人于2009年7月28日召开业主大会，以“双过半”的表决结果，决定与莆田市城厢区万州物业管理服务有限公司 开发有限公司没有向其移交竣工总平面图等书面资料而无法移交给被上诉人的理由不能成立。 综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无 ...

月的公证结果中不包含X号的同意票数131票。并且《物业管理条例》规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，故在公证处见证的 的请求，本院认为由于原告未提交证据证明业委会乱作为，该请求的理由不能成立，应予驳回，遂判决：一、撤销2009年2月23日重庆市南岸区南坪万寿花园业主 ...

，一审认为，原告具备适格的主体资格，因为原告是对物业实行自治管理。虽然原告没有成立专门的物业服务企业，但是原告实际已行使了物业服务企业的职能并履行相关的义务。 ，对于空置费的取费标准，原告主张按每月每平方米一元计算，并称该标准系经业主大会讨论通过的理由，因未提供相应的证据予以佐证，不予采信。该取费标准 ...

进行审理。 本院认为，根据《物业管理条例》及其相关法律规定，住宅小区的业主委员会是业主大会的执行机构，其工作范围仅限于与物业管理相关的活动，不得做出与物业 ，不足部分，被告应当补足。被告关于本案超过诉讼时效的抗辩，因小区业主委员会成立后，业主委员会一直就此事行使某利，因此，本案未超过法定诉讼时效。据此 ...

14日公开开庭进行了审理。原告某物业公司委托代理人吴某、康某、被告业主委员会负责人刘某、被告韩某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某物业公司 合法成立并已生效，各方当事人应当依照约定全面履行合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会 ...

违约金2316.52元，合计3693元；三、本案诉讼费用由被告左某承担。 被告业主委员会未提供答辩意见。 被告左某辩称，原告服务不到位，一楼餐馆的 成立并已生效，各方当事人应当依照约定全面履行合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会 ...

被上诉人私自占有车库的行为属于侵权行为。业主无论免费使用车库还是租赁使用车库，都应该得到业主委员会的同意。因为业主委员会是业主大会选举出来的执行机构，其代表 使用，并未超出上诉人所享有或行使职责的范围，该请求理由成立，本院予以支持。被上诉人作为小区业主之一，对上诉人的正当管理行为应当支持和配合，无论所 ...