，原告向本院提起诉讼。 又查明，至2008年5月，被告所在小区尚未成立业主大会。 另，2005年7月15日，被告所有的房屋经上海市房地产登记册登记： 所在的居住小区尚未成立业主委员会，故原告服务期间属前期物业管理阶段，前期物业管理服务合同由建设单位与其选聘的物业管理企业订立，故原告与被告小区的建设单位 ...

公司协同居委会成立了业委会，因价格问题未能达成一致，我公司于2009年3月正式撤出小区物业管理并与业主委员会做了交接手续，2009年5月1日新物业公司 设备进行了更新，积极找开发商协调解决业主实际问题。 综上，我方认为朱某某享受了物业服务，按照《物业管理条例》和前期物业服务合同相关条款约定，应积极履行 ...

声明，表示源泉苑小区实际投资人是亚华工贸公司，在小区没有成立业主委员会的情况下，应由建设单位委托物业管理。2009年3月东光源泉苑公司在没有告知亚华 的规定，建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有权选聘物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同。本案开原地产公司作为建设单位，与东光源泉苑公司 ...

大会议事规则； ②制定和修改管理规约； ③选举业主委员会或者更换业主委员会成员； ④选聘和解聘物业服务企业； ⑤筹集和使用专项维修资金； ⑥改建、重建建筑物及其附属设施； 合同决定，故该决定无效。被告依此在2008年9月8日与原告解除物业服务管理合同的行为亦应属无效行为。 综上所述，本院认为：原、被告 ...

，自2003年7月1日起至2008年6月30日止，或截止至业主委员会选举变更物业管理公司日止，以先发生者为准；合同规定的管理期满，本合同自然 “一个物业管理区域由一个物业服务企业管理”的法律规定相悖。而且一审法院将停车场的经营权与管理权分离，必然造成整个小区物业管理上的混乱，将对业主利益造成影响。爱惠 ...

标准支付违约金；本合同期限自2008年7月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 西街花园小区一直未 身某、商品房买卖合同、产权资料、前期物业服务合同、房屋交付手续等证据证明，本院予以确认。 本院认为：西街花园没有成立业主委员会，其建设单位长沙宏程房地产 ...

同时某物业公司称其受北京中北房地产开发有限公司的委托，对新兴小区进行前期物业管某。丁××称某物业公司的收费标准已废止，未向法院提供相关证据。某物业公司 的物业管某服务，双方形成事实上的物业管某关系，故丁××应当交纳相应的物业费。对于某××提出的双方没有签订合同的问题，因该小区未成立业主委员会，某物业 ...

加收日3‰违约金，由被告承担本案诉讼费用。 另查明，嘉颐园小区至今未成立业主委员会。 上述事实，有原告恒茂物业公司提交的证据：1、2006年10月 服务项目后，原、被告双方签订了业主入住公约、住宅小区管理费收缴协议、住宅装修协议、入住须知，双方之间构成前期物业服务合同关系，该合同系双方当事人真实意思 ...

与长城物业签订了《前期物业管理服务协议》，由长城物业在长城康桥华城小区从事自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的 的履行情况及过错程度，结合本案实际案情等因素，对违约金降低为李某应交纳物业费的三分之一，为1559.67元(5198.89元×30％)。李某辩称,1、长城 ...

原告诉称：2009年11月10日，原告与XX监狱XX花园小区前期业主委员会签订了《XX监狱XX花园小区前期物业服务合同》，并于2010年11月26日 物业使用人未按照《前期物业服务合同》或者《物业管理服务合同》约定交纳物业管理服务费或维修资金的，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金 ...