期限3年，自2007年1月1日起至2009年12月31日止；管理服务范围包括房屋建筑共用部位、共用设施、设备的维修、养护、管理等；该物业的 、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 ...

，并取得全体业主的授权；其后，又在有关行政职能部门的要求与指示下，通知多家物业公司召开了选聘会，经投票仍然确定了第二被告为小区的物业服务企业。因此， 七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。从本案查明事实，第一被告某某业委会就 ...

承担滞纳金，亦应按照国家标准。 经审理查明，2002年4月，原告与上海某房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定上海市X路某号（某小区）交由原告进行 ，被告的意见是否代表占一定比例业主的共同意见，或得到业主委员会、业主大会的认可，在此前提下，被告有关原告服务不到位，物业服务费应少付、不付、 ...

决定，成立之后，业主大会、业主委员会代表业主行使权利履行义务，选聘物业企业为小区提供服务。本案原告是系争小区前期物业，并在业主大会成立后与之签订了 职责范围、相关法律关系等认识上可能存有误区，且一般小业主碰到类似问题对按期支付物业费存在心理上的拒绝本能，方式不可取却属情有可原，故本院予以宽容，滞纳金 ...

方居住在上海市杨浦区某房屋，建筑面积82.78平方米。按物价局核准的收费标准，物业管理费每月每平方米人民币（以下所涉币种均为人民币）1.40元。被告方每月 .40元。 本院认为，业主大会、业主委员会成立之前，小区的物业服务单位由建设方决定，选聘物业企业为小区提供服务,并与之签订前期物业合同，该合同的 ...

花园业主委员会于2008年2月3日成立备案。 上海市房地产登记簿载明，房屋坐落海江路X弄X号，部位某，建筑面积98.91，总层数6，权利人沈某， 表示：原告提供了服务，业主应当支付物业管理费用，现原告自愿按被告欠款额的80％主张被告支付物业管理费。 上述事实，有前期物业管理服务合同、企业名称变更书、 ...

花园业主委员会于2008年2月3日成立备案。 上海市房地产登记簿载明，房屋坐落海江路X弄X号，部位某，建筑面积127.89，总层数11，权利人邹某 责任；原告提供了服务，业主应当支付物业管理费用，现原告自愿按被告欠款额的80％主张被告支付物业管理费。 上述事实，有前期物业管理服务合同、企业名称变更书、 ...

143.27平方米。2007年2月1日原告XX公司与该房屋所属明珠花苑小区的业主大会及业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定：上海市浦东新区明珠花苑 诉请如前。 另查明，2007年11月19日原告曾以明珠花苑小区前期物业上海德城物业管理有限公司（下称德城公司）拒不撤离小区，导致其无法全面履行合同 ...

管理的活动。根据《广东省物业管理条例》第二十条、第二十一条的规定，物业竣工后综合验收前的前期管理及其费用由建设单位负责，而业主委员会成立后，则由业主 物业及其附属设施已经综合验收合格，且业主委员会及建设单位均未对物业管理公司作出选择。但安信公司与徐某某签订了《代收综合服务管理费协议书》，应视为被告在华 ...

某室房屋权利人，原告是管理该小区的物业管理企业。原告于2002年11月与上海玉兰房产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，原告受托对“白玉兰花园”进行物业 载明，物业服务收费标准为每平方米建筑面积高层1.41元/月、多层0.95元/月，收费标准的执行日期2005年12月31日，以上分等和收费至业主 ...