建筑小区建设规范等不符的事实；部分已建设的公用配套设施、设备达不到正常居住条件、相关公用配套设施未通过依法验收等等问题，如：山庄内的电力供给系统、供水 西亚山庄依法组织验收，但至今山庄未组织竣工验收的事实；3、呈贡县西亚山庄业主委员会成立后，多年来数次致函被告，就山庄经常发生断水断电，以及安全监控设施 ...

，现已审理终结。 原审法院经审理查明：2007年4月21日，鑫天鑫城业主委员会成立，并通过了《鑫天鑫城业主大会议事规则》，议事规则载明：1、业主大会设立业主 》第十二条和《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的解聘物业服务企业的条件，故原审法院判决解除业委会与虹景园公司签订的《鑫天鑫城物业管理合同书》 ...

进行物业管理。 原审法院认为：桂怡物业公司虽没有签订任何物业服务合同，但事实上在桂华业主委员会成立并选聘物业管理企业之前对桂华花园进行了物业管理，业主亦 分析。(1)上诉人意见征询表上所写皆是上诉人与被上诉人协商时被上诉人提出的条件，这是对事实的陈述，并非针对被上诉人的人格作出；前面已有论述，任何人作 ...

管理工作具体内容包括:物业管理服务费结余部分；物业档案资料；物业管理专用房屋及全体业主共有房屋、场地、财物等；维修基金、水电周转金、邮箱材料费及其他相关资料等 委员会未产生前能享受完善的居住条件，才由开发商或其委托的物业管理公司提前介入管理而签订的，一旦业主委员会成立，建设单位和物业管理公司应按规定将 ...

条的规定。该规定体现两个方面的内容:一方面是新一届业主委员会成立后的十五天内原业主委员会应当移交档案材料及印章；第二个方面的内容是如果原业主 资格。法律没有规定备案是一个业委会成立的生效条件。依据物权法和物业管理条例的规定，经过业主大会选举成立的业主委员会即代表业主行使权利。政府的备案行为只是便于政府 ...

X路X－X号天汇大厦的建设单位。天汇房产公司在天汇大厦业主委员会成立前，选聘被上诉人广州市天汇物业管理有限(以下简称天汇物业公司)自1999年12月 的规定:裁定驳回起诉的案件，原告再次起诉的，如果符合起诉条件，人民法院应予受理。经查，天汇大厦业主委员会本案提交了2003年l2月期间，天汇大厦200多 ...

到庭参加诉某。本案现已审理终结。 原告诉某，1998年12月，吉首商业城业主委员会成立，并选聘吉首广厦物业管理公司（以下简称广夏公司）进行管理。本案诉 原告具有诉某主体资格； 2、业主委员会负责人证明，拟证明原告负责人情况； 3、商业城物业小区住户人数及物业面积证明，拟证明原告起诉某合条件； 4、业主 ...

公司存在多项考核项目未达标的情况，且安信行公司至今没有完成整改，拨付条件未成就。同时安信行公司实际占用小区大量物业费，并且拒不履行披露财务帐 行使物业合同项下的权利时，需要委托共同的代表，实施民事行为。在业主委员会成立之前，开发商应当作为全体业主的代理人，受托监管物业公司履行物业合同，然而在业主委员会 ...

的负责人，实际上该三个公司都是虚构出来的公司，其于1998年3月16日成立了私营企业恒洪源公司，以后才是恒洪源公司的真正的法定代表人)从1993 物业管理行政主管部门备案，其目的是为了更好地对业主委员会实施管理，而不是业主委员会成立的条件；且业主委员会已于2001年9月20日向大亚湾区房地产管理局物业 ...

必须符合某列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公某、法人和其他组织；……”的规定，原告作为其他组织可以作为民事诉讼中的当事人，从业主委员会任期看， 管理有限公某签订的物业服务约定，服从了物业管理公某的管理。2008年某业主委员会成立后，在履行物业服务合某中，自行选聘物业管理公某，更换长沙某物业 ...