自登记时设立。我国立法明确规定，不动产抵押，应当进行登记，抵押权自登记时设立。这是我国立法的强制性规定，违反这一强制性规定的抵押行为，应当是一种无效的 判决同一的形成力，因此，不能直接引起物权变动。 第三，我国在不动产物权登记方面实行的是国家专门机关管理制度。我国虽然从法律体系方面讲属于大陆法系，但在 ...
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抵押权的标的依其性质可分为： ①不动产； ②不产的用益物权。如土地使用权、典权等； ③准动产。主要指车辆、船舶、航空器等；④动产。不动产抵押贷款则是指以不动产作抵押而发放的贷款。因为用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此，本文所指不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。 ...
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代价分别记载（大决昭和10．2．18判决全集3辑3号10页） ，因为抵押权者可以据此针对各个标的物自由选择是否承诺涤除 。 涤除通知必须向所有符合上述条件的 人受损，这样既减轻了请求增价拍卖的抵押权人的负担，又使有意取得抵押不动产的第三取得者增加了取得该不动产的机会。只是这样一来，是否会如吉田教授指出 ...
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抵押合同是设定不动产抵押权的基础，不动产抵押合同的订立产生了不动产抵押登记请求权，不动产抵押登记的完成导致不动产抵押权的产生。不动产抵押的法律关系由此得以形成。 从《 房产抵押合同后，乙反悔并拒绝协助甲去登记机关作成登记，此时该房产抵押合同因未登记就不能生效，不能在甲、乙之间产生法律约束力。对债权人甲 ...
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工程基于抵押时标的在建而具有不同于一般不动产抵押的特殊性。目前在大多数国家的民法理论与实务上对这一问题均未有深入的研究。在我国，在建工程虽然也属于依法可以抵押 说。比如《意大利民法典》2823条规定：仅自未来物存在时起，对该未来物的抵押权登记方有效，台湾学者史尚宽，日本学者近江幸治也采纳这种观点。但是 ...
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现象。房屋所有人和土地使用权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，往往与抵押权人协商合意将房、地分别抵押。双方意思表示一致，其法律行为没有 原则并不矛盾。理由如下： 一、根据我国现行法律规定，土地所有权与附着于土地的建筑物所有权可以相互分离，但土地使用权与建筑物所有权在主体归属上应当保持一致。 ...
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未办理抵押登记，致使合同效力发生法律上的障碍，抵押权人无法享有债权优先受偿的权利。笔者认为，不动产抵押合同虽然涉及到抵押登记这一物权公示行为，但从法律 法院应当认定该合同有效；而根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续， ...
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。这就要求银行不能接受在建工程抵押而发放流动资金贷款或者其他类型的贷款。(2)主体要件：在建工程抵押的抵押权人是具有贷款经营权的金融机构(一般是商业银行)，也 抵押权当然及于该工程竣工后的部分，包括竣工后的全部房屋等建筑物。另外，在建工程抵押属于不动产抵押，不动产的最基本性质就是其不可分性，这更加证明 ...
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，并依次确定抵押权的顺序。 （2）抵押物登记机关。根据《担保法》第42条规定，办理抵押物登记的部门如下： A、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为 《担保法解释》第60条规定，以担保法第42条第（2即B）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门 ...
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人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。可见，抵押物物被征用，抵押权人可就补偿金受偿，故上例中债权人银行应向债务人甲企业主张权利。 4 该物权应受法律保护。 所以，国家征用并出让已抵押的不动产，善意买受人不应承担债务人的还款责任。 三、抵押权人只能通过起诉债务人、主张对被处分财产所 ...
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