业主委员会？有意见认为，业主不可以直接起诉业主委员会，业主委员会是业主的自治性管理机构，业主与业主委员会的纠纷是其内部问题，而且，民事诉讼法规定，法院受理 的权利。由于小区业主往往人数众多、一盘散沙，在业主委员会拒不按照《条例》和章程规定召开定期会议时，业主们无法行使投票等权利，也很难自己召集到必要的 ...
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，而无视合同另一方的利益，倘若如此，业主团体完全可以不受自己签署合同的约束，签署完合同，恶意地让某个业主去提起撤销权之诉，进而导致合同无效。 “业主是否同意更换北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会”作为业主大会临时会议的表决议题。 法院对该案的法理 ...
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是否同意更换北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会作为业主大会临时会议的表决议题。法院对该案的 ；物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款，可以请求法院确认合同或者合同相关条款无效。根据此 ...
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物业管理公司的违约行为，并督促其限期改正；逾期不改正的，业主委员会可以终止或者解除物业管理服务合同；违约行为发生实际损失的，应赔偿损失或者降低物业管理费；还 既不是独立法人，也不享有《民事诉讼法》中其他组织的独立诉讼主体资格。 ２、有些小区还没有自己的业主委员会 《物业管理条例》第１１条明确规定：业主 ...
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，物业管理公司就要对自己的人身和财产安全负全部责任，如果发生意外，就应由物业管理公司赔偿。这种想法对吗？物管企业是否该对小区发生的盗窃事件负有责任 是物业公司的物业经营权产生的原因，同时，也是业主要求物业公司承担违约责任的主要依据。物业管理，一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托，物业管理机构 ...
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能因此承担一定的独立责任，因此，此团体仍可作为权利义务的归属点，并可以以自己的名义对外发生法律关系王泽鉴著：《民法物权》，中国政法大学出版社2001 。对此我国可继续沿用现行做法，将业主大会作为业主团体的权力机构，对事关小区物业管理的有关事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表业主 ...
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都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建议我们先分区成立业主委员会，最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗？另外一个问题是，我们小区的会所 公司的管理范围不包括私人住宅内部，但是物业要在小区公共管理中尽到自己的安全保护职责，如定岗保安、定点巡逻、门禁系统等，丢了东西物业应主动配合业主、 ...
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用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主可以通过支付一定对价 城市根据自身发展水平、停车需求状况规定了自己的标准，如《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》规定城区小区居民汽车停车率不应小于80%。 [28]不过， ...
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，郭×撤回仲裁申请。2007年8月10日郭×入住福园小区。由以上情况可以认定导致郭×推迟入住福园小区的责任与××公司无关。因此交纳物业费的起始时间还 物业费，本院予以支持。郭×主张洛阳市老城区居业家园业主委员会已张贴公告，解除了与××公司签订的《前期物业管理服务协议》，证据不足，本院不予采信。××公司 ...
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业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 那么，我们可以看出，有些商品房小区在原规划设计中，本来是建设绿地的场地，如两栋商品房 业主需要通过业主大会和业主管理委员会的行使自己的权力。但不少商品房小区，在入住率都超过50%以上时，并没有依法成立自己的业主大会和业主委员会。 综上所述， ...
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