凤律师 法律热线：13768519035 （转载请注明作者和出处） 一、二手房交易的几种常见房屋： 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发 解除合同或发生纠纷的主要原因之一，二手房买卖双方已经签署的房产买卖合同，因买受方不符合银行新规定的贷款条件，造成无法贷款或贷款额不足而 ...
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证》)、身份证件、资格证件以及其它证件，再向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验房屋有无债务负担。二、二手房买卖过程中，一般要做以下四步工作： 房屋平面图等。第四步：查验房屋有无债务负担。该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还应了解贷款额度和 ...
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以防卖家看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。 二，查询二手房产权归属的方法 （一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书，身份证件，资格证件以及 有关的证明文件。如抵押贷款的合同，租赁，房屋是否被法院查封等。 (四)搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价 ...
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关联法规：全国人大法律（2）条地方政府规章（2）条第二条本办法所称二手房抵押贷款是指中国建设银行北京市分行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金 法律手段追偿本息。第八章附则第二十五条本办法未尽事宜按个人住房贷款的有关规定执行。第二十六条本办法由中国建设银行北京市分行解释，自公布之日起 ...
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30%，且同意以购、建住房作为贷款担保；(二)职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房 资料，并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料：(一)申请商品房贷款的，提供购房合同。(二)申请二手房贷款的，提供购房合同、房地产评估报告书、出让方 ...
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申请按揭贷款条件严格，程序复杂，不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准，因此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题。 （l ）在合同中明确约定贷款 贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。 （8 ）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出， ...
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如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的．一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。 同时，贷款购买二手房需要注意以下问题： (1)每月还款额度要 贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。 (8)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还 ...
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)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人 、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的 ...
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。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，制定本指引。 第1条本指引的定义及提示 1.1本指引所称“二手房”，是相对开发商开发销售的 自住；（2） 买受人是否符合公积金贷款条件并具备相关证明文件。 律师应当及时关注有关公积金贷款的限定性条件的变化，并及时提示委托人。7.4关于住房公积金 ...
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变相收购陷阱十一、中介机构无权禁止和限制委托人与对方当事人的见面和谈判。第八章 二手房买卖抵押贷款一 审核贷款、抵押协议二 审核担保、保险协议三 公积金贷款的 手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。二手房买卖中发生或应交纳的税费：1.根据北京市的现行规定，有关税费标准如下：2.契税：买受人 ...
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