权属证明。具体而言，小产权房又分为两种，一种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。 小产权房能否合法化的关键问题就是集体建设用地使用权能否合法流转的问题。现行《土地管理法》是禁止集体建设用地使用权流转的。私以为，集体建设用地使用权的流转有深刻的现实动因 ...
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权属证明。具体而言，小产权房又分为两种，一种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。 小产权房能否合法化的关键问题就是集体建设用地使用权能否合法流转的问题。现行《土地管理法》是禁止集体建设用地使用权流转的。私以为，集体建设用地使用权的流转有深刻的现实动因 ...
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部门申请登记，经审核符合本办法规定的流转条件的，区国土资源部门应当登记。农村集体建设用地使用权出让、转让、出租、抵押，必须办理土地登记手续后才能生效。第七 在各区土地交易中心办理。第十一条通过出让、转让和出租方式取得的农村集体建设用地上建成房屋的，应办理房屋产权登记。第十二条市、区人民政府制定农村集体 ...
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工业用地以联营为名行转让、出租之实，住宅用地则借房屋出租或私自转让进行市场交易。 其三、集体建设用地流转的权利缺乏可靠保障，交易不安全。由于集体土地 的。 二、国家法律政策对集体建设用地流转的调整现状及面临来自实践的挑战 国家立法对农村集体土地流转问题向来持谨慎和有保留的态度，直到1980年代末控制才 ...
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各部门、各直属机构：根据国务院加强农村土地管理的有关要求，为进一步加强我省农村土地管理工作，经省政府同意，现就有关问题提出如下意见。一、严守耕地红线 、销售“小产权”房。严禁以“农村土地流转”为名配置建设用地，非法占用农用地进行非农建设。（七）严格按照《物权法》、《担保法》的规定设置抵押权。除抵押人 ...
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以田、水、路、林、村为主要内容的农村土地整治，推动土地承包经营权流转和适度规模经营，鼓励整治后的高标准农田向种田能手、新型家庭农场、农民专业 。开展农村宅基地和村庄建设用地整治，在整治项目立项实施前必须依法落实房屋产权和宅基地使用权的权属灭籍，确保农民合法权益。 五、农村土地整治项目资金管理 （十四） ...
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纠纷诉讼至法院，且呈逐年上升趋势。农村土地承包和流转中存在的问题，情况复杂，审理难度较大。各地掌握的标准和尺度也不一致。因此，正确处理 。 1、人民法院要认真贯彻最高人民法院《关于人民法院为建设社会主义新农村提供司法保障的意见》，严格依照《中华人民共和国农村土地承包法》、最高人民法院《关于审理涉及农村 ...
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取得宅基地使用权并未支付对价，故不具备市场化的先决条件。 二、农村村民房屋流转的效力界限 （一）农村村民出卖房屋的效力问题 前已述及，随着城乡一体化进程的 上重新建设房屋。同时，如果在其房屋存有期间出现拆迁等事由，房屋所有权人所得补偿款应仅限于房屋自身价值，即地上部分价值，而不应当包括针对土地使用权 ...
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。 [12]参见吴行政：《我国农村土地征收补偿法律问题研究》，http：//www.privatelaw.cn/new2004/shtml/20051210-152800.htm。 [13]参见温铁军、朱宋银：《县以下地方政府资本原始积累与农村小城镇建设中的土地问题》，《经济 ...
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，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建一个合理的让农村土地进入市场的制度问题，也是构建和谐社会需要解决的问题。这个目标是需要经过长期努力和探索才能达到的 的基础上，使本集体成员取得集体建设用地使用权这种用益物权，并原始取得其上房屋的事实所有权。 （二）认定买卖行为无效的小产权房 1.违法小产权房。 ...
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