（二）商品房预售纠纷中存在的法律问题 商品房预售具有较强的国家干预性。购买预售商品房较购买现房风险更大，因此对房地产开发企业的商品房预售应严格规范。从 合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书，并办理成品房抵押登记手续。楼花按揭缺乏专门的法律调整.对此应加强规范与管理 ...
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完善担保 (1)办理担保。出借方在把钱借出时要考虑借款方的履约能力，可以要求借款方提供保证、抵押、质押等担保，对抵押等还要进行财产评估、抵押登记，避免 银行，激活银行存贷业务，遏制民间借贷活动的发生，进一步维护社会的稳定。 民间借贷活动是公民的一项基本活动，公民只有正确认识民间借贷活动存在的主要问题， ...
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房屋总价款的全部或大部分，并在支付或清偿后若干日办理房屋过户。显然，此类条款额外增加了买方相当大的法律义务和风险，该内容当属重要条款。此外，就交易惯例而言 （卖方）的义务即包括应告知乙方（买方）在签订协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实。因此，双方未能签订房屋买卖合同不能归因于买方，卖方应当返还 ...
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转按揭或者先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 1）买卖双方签订《二手房买卖合同》； 2）确定贷款银行； 3）提交买卖合同 合同后，在15日内持预租合同和有关材料办理预租合同登记备案（此登记备案应为预告登记性质），签署预租商品房使用交接书后再办理登记备案，领取租赁合同登记 ...
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的企业批准证书。 2-4-3 无证预售的风险 《商品房预售许可证》是衡量商品房预售是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示委托人，未依法取得 转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 买卖双方签订《二手房买卖合同》； 确定贷款银行； 提交买卖合同及其它贷款 ...
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，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；【释义】此条前半句 。此条可以解释为：如果消费者不能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加，潜台词是 ...
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方式为法律行为时，此时第三人没有任何交易成本，也不存在交易风险，自然没有保护第三人善意信赖的必要。 （三）第三人即债权人必须为善意。不动产抵押权 道登记错误，处分人为无权处分，仍进行交易，此时理应排除善意取得的适用。[10] （四）不动产抵押已办理登记。抵押登记是指经当事人申请，主管机关依法在登记薄上 ...
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，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担； 释义：此条前半句没有 。 此条可以解释为：如果消费者不能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加， ...
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该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 权的适用条件，建设方应支付工程款并承担违约责任。至于工程质量存在的问题，一般采用依约由施工方承担维修、修缮等责任并承担其他违约赔偿责任解决。二是建设方 ...
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房地产公司的实力并不雄厚。听到这个消息后，李先生忙向土地管理部门查询此事，果然A小区的土地已全部在土地管理部门办理了抵押登记。于是李先生取消了购房计划， 《竣工验收备案表》，就将房屋交付购房人入住使用了，这种现象在很多地方存在。这样做存在很大的风险，因为根据法律法规规定：房地产项目竣工，经验收合格后， ...
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