销售合同的一部分，故本案被告的行为不构成违约；第二种认为本案中商品房销售广告明确具体，商品房销售合同的一部分，应视为要约，故被告的行为构成违约，应承担赔偿 商品房配套设施不符合合同约定标准，构成违约，应承担违约责任。但是，该配套设施虽与约定不尽一致，却已具备其应当具备的基本使用功能，从当事人的实际利益 ...
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这让李先生顿时有种上当受骗的感觉，立即要求与发展商解除合同。但发展商却表示广告上的一行小字已经写明了“此广告解释权归于发展商，一切条款以正式签订的合同为主 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的 ...
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：218平方米，赠送私家车库等内容。广告右下角注明，开发商万汇公司。鸿寄感觉比较优惠，随即与万汇公司签订了《商品房买卖合同》，购买了一套220平放 视为要约，视为合同内容。万汇公司违反此约定，应承担违约责任。 【律师提醒】 广告中既含有使合同得以成立的确定内容，又含有广告人希望订立合同的愿望以及愿意受 ...
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暂行规定》第6条的规定，律师要提示买受人认真审查开发商的销售广告是否具备以下必须载明事项： (1)开发商名称； (2)中介服务机构代理销售的，载明 与开发商进行过协商而导致定金被没收的情形。 17．4开发商销售商品房与买房人签订认购书，买房人需要提供相应的资料 (1)本市居民：居民身份证(无居民身份证 ...
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内容： ①对开发商的资信调查； ②对项目销售的合法性调查； ③审查开发商提供的楼书、广告等宣传资料； ④审查开发商起草的订单、合同、补充协议、附件等法律文件； ⑤代理 期限，律师应告知买受人可以退房。 (4)若买受人认为交付的精装修商品房与样板房不一致，应要求买受人提供样板房装修标准的证据；若买受人不 ...
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监管，这就给部分开发商进行虚假不实甚至欺诈性的广告宣传留下了可乘之机。购房者因所购商品房与销售广告不符而诉诸法律，要求开发商履行承诺、赔偿损失的 4月最高人民法院公布的《解释》, 又首次从司法解释的角度确立了“开发商在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿”的规定, 对惩治恶意欺诈行为吹响了 ...
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小产证，即买卖转移登记后买受人取得的所购房屋的房地产权证。 (24)房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预订、预售、预 存在的商品房从物，而一般不及于抵押人以后取得的从物。 抵押商品房与从物分别为两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 4-6 ...
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该夸大宣传对购房者决定是否进行交易并无实质性影响。 需要强调的是，房地产开发商发布广告的行为作为一种民事活动，应当遵循民事活动的基本原则之一的诚实信用原则， 虚假广告的所有内容对合同的成立具有同等重要性。具体在商品房买卖中，买受人之所以与开发商订立合同，并非广告中宣传的每一点都对买受人具有同等的影响力 ...
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南宁市白沙大道109号龙光普罗旺斯向日葵庄园7号楼3205号、105号《南宁市商品房买卖合同》（2份）。合同约定：3205号住宅房总金额为402297元； 1000元预约金，因此不属享受销售预约广告的 5000元优惠。二、被上诉人在与上诉人在签订认购书及商品房买卖合同期间均未就价格及给予优惠5000 ...
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证，即买卖转移登记后买受人取得的所购房屋的房地产权证。 （24）房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预订、预售、预租 存在的商品房从物，而一般不及于抵押人以后取得的从物。 抵押商品房与从物分别为两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 4.6. ...
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