法律、法规不太了解等，了解了这些后以便于采取相应的措施；第四部分：商品房预售中消费者权益保护的对策。从四个方面阐述了预购者应当怎样做才能维护 全等问题，购房者应当以事实为依据，以法律为武器，据理力争，追究开发商应当承担的责任，而不应任其以不可抗力为由来搪塞。 5、房产证办理遥遥无期 房产证是房屋所有权 ...
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相应的成立要件。从政府和消费者自身多角度保护商品房消费者利益显得尤为必要。 关键词：预售陷阱 ；性质特征及防范；消费者权益 一、购买商品预售房的法律风险和签订商品预售 出卖时实际很少有人愿意购买，就是购买的话，价格也大打折扣。在房屋预售中预购人承担的风险本已很重，如房屋地基再被执行抵押，则境况更为不妙 ...
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合同，应当认定无效；但是在起诉前开发商取得商品房预售合同证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定，办理登记备案手续为由请求 上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。 八、支持拆迁户优先取得补偿安置房 拆迁 ...
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依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得 本意上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。 #p#副标题#e#来源： 作者： 八、支持 ...
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物业管理纠纷等。第三部门阐述了商品房预售中消费者权益受损的原因。第四部门阐述了商品房预售领域中保护消费者权益应注意的几个问题。主要讲述了加大保护 ，令住户怨声载道。有的物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 加之个别物业员工素质较差 ...
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数量呈不断上升趋势，而“3.15”消费者权益保护热线投诉电话之最亦属房地产业。其中，因商品房预售而产生的纠纷亦不在少数。从哲学的角度出发，有因必有果 的几点建议综上所述，笔者认为，对于商品房预售中所存在的诸多问题，我们应该进一步完善商品房预售的立法，给予相关行政部门明确地执法依据，以加强行政管理，通过 ...
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数量呈不断上升趋势，而“3.15”消费者权益保护热线投诉电话之最亦属房地产业。其中，因商品房预售而产生的纠纷亦不在少数。从哲学的角度出发，有因必有果 的几点建议综上所述，笔者认为，对于商品房预售中所存在的诸多问题，我们应该进一步完善商品房预售的立法，给予相关行政部门明确地执法依据，以加强行政管理，通过 ...
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的原因。要构建对预购人的完整保护体房预告登记制度， 商品房预售市场 的准入制度， 预售款的监管制度等商品房预售中的重要法律制度。另外， 还应该 妥善解决，故而也难以做到切实保 护消费者的合法权益。 （二） 健全商品房预售中的重要制度 １． 严格商品房预售市场的准入制度 第一， 提高设立房地产开发经营 ...
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难以妥善解决，故而也难以做到切实保护消费者的合法权益。 （二） 健全商品房预售中的重要制度 1、严格商品房预售市场的准入制度 第一，提高设立房地产开发经营 出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律， 将房地产开发经营企业注册资本的要求提高至 1000万元。（2）对房地产开发市场进行整改，对于已经成立， ...
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为要约邀请，不作为合同义务，购房者需与开发商重新约定，签订规范、详备的商品房预售合同，而使其成为合同条款。合同样式可参照建设部、国家工商行政管理局印发 符合解释中规定的要约条件，开发商违反时，仍应承担违约责任。 这些规定为购房者权益的保护及诚信社会的建立提供了有力的司法保障。 三、《消费者权益保护法》 ...
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