商品房预售合同的登记备案问题 答：商品房预售合同签订之日30日内开发商应将该合同上报主管部门登记备案。置业者没有将商品房预售合同上报登记备案的义务。商品房预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。 ...
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市场持续健康发展，维护房地产市场秩序，有效控制房地产市场非理性需求，切实稳定住房价格，根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，经研究，同意市国土房产局制定 登记中心应当即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过互联网发送合同备案证明。商品房买卖合同的登记备案即告完成。市 ...
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的合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《厦门市商品房预售管理规定》，制定本办法。关联法规：国务院行政法规（1） 登记中心应当即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过互联网发送合同备案证明。商品房买卖合同的登记备案即告完成。市房地产 ...
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，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施，也是进行公示的一种方法，不是确认合同效力的必要条件。 第二、商品房预售合同的登记，其性质上属于预告登记，从权利上来看，属于一种请求权， ...
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。第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。第四条房地产开发企业应当通过信息系统 及市国土资源局（房地产管理局）工作人员应当根据法律、法规要求及信息系统赋予的权限办理各项业务；不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息；不得违反本规定 ...
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须持相关材料共同到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人可单方到市、区县建委（房管局）办理 执行。2008年6月1日前已网上签约但尚未申请办理商品房预售合同预售登记的，可直接按以上规定进行网上联机备案。市、区县建委（房管局）在6月1日前已 ...
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标准向开发商缴清了购房款;(3)开发商已经将该预售合同在产监处进行了备案;(4)商品房尚未实际交付。由于卖主所签订的商品房预售合同的标的物非常直观——即将交付 ，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。应当看到，上述立法的本意是防止“一房二卖”，即立法者试图通过加重 ...
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商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房 预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售 ...
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备案的组织实施及其相关管理工作。其下设的产权监理处负责商品房销售合同网上登记备案的具体工作。?第四条房地产开发企业获准商品房预售许可后，产权监理处应当通过互联网 商品房交易信息及时向社会公布，提供网上公开查询，并定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息。?第十五条本办法自2005年8月1日起施行。...
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法规（1）条第二条 本市城市规划区内新建商品房销售合同的网上登记备案适用本办法。本办法所称商品房销售包括商品房现售和预售。第三条 市房产管理局负责商品房销售 并及时在网上公布。第十一条 市房产管理局应当定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上查询服务。第十二条 本办法具体应用问题，由市 ...
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