在建工程办理抵押，能否办理？ 是针对个人，还是公对公？ 刚才往房产所 打电话，说没有备案，不办理。 请问这样的情况，怎么解决？ 能单独办理土地抵押登记吗 ？...
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抵押给第三方？文︱北京市中盛律师事务所 孙华月解答：目前，我国法律法规对于在建工程抵押是否及于未建成部分没有明确规定，实践中对此存在较大争议，各地抵押 注意的是，即便取得在先抵押权人的同意且当地抵押登记机关予以办理登记，如果出现纠纷，司法机关对于之前在建工程抵押的范围可能有不同认定，并产生不同的法律 ...
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人及相关权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产抵押管理办法》(2001年建设部第98号令)等有关法律法规的规定，现就我市房地产 使用的，房地产开发企业应依法抓紧办理房屋初始登记，不得再按在建工程办理抵押登记手续。十一、已经办理在建工程抵押登记的房地产开发项目已竣工验收或 ...
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工程抵押作为一种担保贷款方式，对于拓宽融资渠道，解决房地产开发的资金来源，加快工程进度等方面发挥了积极作用，并以其良好的运作与发展态势实现了贷款银行 抵押登记，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释也确认了在建工程办理抵押登记的效力。2007年10月1日实施的《物权法》第一百八十条 ...
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市场处理不稳定时期时尤其可能出现。 3、登记机关的风险 登记机关在办理在建工程抵押登记时面临的风险主要源自三个方面。 首先是我国现行房地产登记制度 由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。”按照上述规定，土地管理部门收取有关国有土地使用权出让金的 ...
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即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。 就在建工程抵押而言，可能涉及的一个问题就是，房地产开发企业先以 载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权 ...
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司法解释中得到了彻底的纠正。 （3） 在建工程抵押的预告登记 在建工程抵押还必须到有关部门办理抵押登记，因工程的所有权人未取得所有权凭证，因此这种登记 法律问题 随着我国市场经济的迅速发展 ，社会对于担保这种信用机制给予了很大的关注。抵押作为一种典型的担保形式，由于其无须转移标的物的占有，大大便利了物 ...
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建筑面积、状况;(三) 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;(四) 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的 合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到抵押物所在地房产管理部门办理抵押登记。第十三条 办理在建工程抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： ...
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抵押，应遵循自愿、公平和诚实信用的原则。第六条 沈阳市房产管理局是我市在建工程抵押的行政主管部门，沈阳市房地产市场管理办公室负责日常管理工作。新民市，辽中、康平 当事人应在变更或终止之日起三十日内到原登记机关办理变更登记或抵押登记注销手续。第二十三条 抵押人或抵押权人发生合并、分立等变更的，变更的一方 ...
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因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。 3、 在建工程的抵押情况。《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押 费用的构成、数额、支付方式和期限 6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助 7、在建工程转让交割日期及方式 8、双方的权利义务 9、违约 ...
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