不发生法律效力。房产抵押合同虽未依法办理抵押登记而未发生效力，致使合同不成立，但造成抵押权人损失的，抵押人是否承担民事赔偿责任，要看其是否 不生效，给债权人造成损失，抵押人应当承担全部赔偿责任。 书面房屋抵押合同未经登记机关登记是否有效?抵押人是否承担抵押担保责任?房屋抵押必须签订书面合同，并且该合同 ...
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抵押无效。房产是特定物，必须要进行抵押登记才有效。而房产又属于夫妻共同财产，用房产作抵押，必须要夫妻共同同意才生效。可是本案中，王乙和赵丙都有 内对上述款项承担赔偿责任。点评：本案中当事人争议的焦点在于王乙夫妇与担保公司签订的抵押合同是否有效。担保公司认为王乙夫妇已经交付房屋产权证，虽未办理抵押登记， ...
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抵押无效。房产是特定物，必须要进行抵押登记才有效。而房产又属于夫妻共同财产，用房产作抵押，必须要夫妻共同同意才生效。可是本案中，王乙和赵丙都有 内对上述款项承担赔偿责任。点评：本案中当事人争议的焦点在于王乙夫妇与担保公司签订的抵押合同是否有效。担保公司认为王乙夫妇已经交付房屋产权证，虽未办理抵押登记， ...
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如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。 一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、 抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。 (二)认真办理抵押登记 银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于一物多押?如果属于一物多 ...
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权利超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于钟辉麟应否承担房产抵押担保借款合同项下借款的偿还责任，需从贷款人是否履行合同义务方面进行考察。1、贷款人是否依法、 因改建将全部合同权利义务由国通支行承接，对该承接行为应予确认。房产抵押担保借款合同有效，国际业务部依约履行了贷款义务，而钟辉麟未全部履行清偿贷款 ...
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诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于兴和地产有限公司应否承担房产抵押担保借款合同项下借款的偿还责任，需从贷款人是否履行合同义务方面进行考察。1、贷款人是否依法 将全部合同权利义务由国通支行承接，对该承接行为应予确认。两份房产抵押担保借款合同有效，国际业务部依约履行了贷款义务，而兴和地产有限公司未全部履行 ...
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权利超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于钟辉麟应否承担房产抵押担保借款合同项下借款的偿还责任，需从贷款人是否履行合同义务方面进行考察。1、贷款人是否依法、 因改建将全部合同权利义务由国通支行承接，对该承接行为应予确认。房产抵押担保借款合同有效，国际业务部依约履行了贷款义务，而钟辉麟未全部履行清偿贷款 ...
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权利超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于陈富华应否承担房产抵押担保借款合同项下借款的偿还责任，需从贷款人是否履行合同义务方面进行考察。1、贷款人是否依法、 因改建将全部合同权利义务由国通支行承接，对该承接行为应予确认。房产抵押担保借款合同有效，国际业务部依约履行了贷款义务，而陈富华未全部履行清偿贷款 ...
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权利超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于陈顺廉应否承担房产抵押担保借款合同项下借款的偿还责任，需从贷款人是否履行合同义务方面进行考察。1、贷款人是否依法、 因改建将全部合同权利义务由国通支行承接，对该承接行为应予确认。房产抵押担保借款合同有效，国际业务部依约履行了贷款义务，而陈顺廉未全部履行偿还贷款 ...
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一起借用房产抵押纠纷案件的法律分析 (一) 案情介绍 2001年1月3日，被告潘某向原告朱某借用土地证、房产证向银行抵押贷款5万元，潘某向朱某出具了 证。 （二）争议焦点 本案争议焦点在于原、被告之间关于借用房产证、土地证抵押一年的约定是否有效。 对此有二种意见： 一种意见认为上述约定无效，其理由是： ...
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