对本案判决应从以下三个方面考虑： １.商品房买卖合同备案行政登记属预告登记，保障物权化之债权 我国城市房地产管理法和建设部《城市商品房预售管理办法》规定了 的是针对物权变动（设定、消灭或变更）的债权请求权。经保障后的此项权利被赋予一定的物权效力。如，商品房买卖合同备案登记后,虽不直接导致房屋所有权的 ...
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，商品房预售合同备案登记目的在于对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力;备案登记的内容是 实业公司签订《商品房申购协议书》约定：何开厚向长进实业公司申购其开发的某小区601号房屋，建筑面积约67.39㎡，单价900元/㎡，申购金60651元 ...
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4、法院在执行中，对预售合同备案登记进行审查时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织 是我们目前在办理执行案件中遇见较多的问题。个别房产行政管理部门对预售登记的效力不能正确理解，对凡办理了预售登记的房屋，规定一律不得进行查封，已经影响 ...
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4、法院在执行中，对预售合同备案登记进行审查时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织 是我们目前在办理执行案件中遇见较多的问题。个别房产行政管理部门对预售登记的效力不能正确理解，对凡办理了预售登记的房屋，规定一律不得进行查封，已经影响 ...
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预售）合同》及补充协议，限胡正秀、李清和于判决发生法律效力之日起30日内将成都市锦江区上东大街139－145号1楼99号商业用房返还给新中兴公司 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，上诉人市房管局系法律授权管理商品房预售合同备案登记的行政机关，其 ...
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改变。 显然，现行法律和司法解释的上述规定不适当地扩大了登记的效力范围，把登记作为不动产物权移转合同的生效要件，误解了登记的制度属性，混淆了物权和债权 并没有受到我国既有的不当法律文本和司法实践的影响，而是依据债权合同的特性和其一般的生效要件来判断房地产买卖合同的效力问题，从理论上说是与物权变动中的 ...
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实业公司签订《商品房申购协议书》约定：何开厚向长进实业公司申购其开发的某小区601号房屋，建筑面积约67.39㎡，单价900元/㎡，申购金60651元 ，商品房预售合同备案登记目的在于对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力；备案登记的内容是 ...
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机关向魏某颁发《房屋所有权证》并无不妥。张某认为登记机关应对魏某和房地产公司的购房合同 效力进行审查，没有法律依据，其应当通过其他法律途径解决。 权益构成不利影响时，便启动司法审查程序，通过否定登记行为合法性进而否定登记的效力。总结近年来我院审理的行政登记案件，我们发现这类案件，无论是不服 房屋所有权 ...
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当事人的住所，那么守约方当事人的就无法与其联络，也无法发送书面通知和法律文书，从法律角度来讲，当事人的法律行为的效力也就无法认定或者确认。在实践中 登记的问题。《城市房地产管理法》等法律法规规定，商品房出租以后应当办理租赁备案手续，并交纳出租的相关税费。因此当事人应当在合同中约定备案登记的手续。但如果 ...
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请求权，该司法解释虽没有明确规定必须经依法登记备案的债权可以对抗法定优先权，能够让债权具有排他效力，从中我们已经明了预告登记的基本原理在此运用，只是拥有此项具有物权效力债权的债权人范围尚小。另外《上海市房地产登记条例》规定当事人未办理商品房预售及变更合同登记的不得对抗第三人：《珠海市房地产 ...
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