等。 65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 答：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的 规定的其他条件。 67、是否可以认购内部认购时期的房地产？ 答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后 ...
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一面，不能因噎废食，也不能放任自流，应当通过健全的法律制度和行政管理对其实施监督。一、预售商品房转让的条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的 方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记 ...
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（四）前置条件 1、必须是持有有效的房地产开发企业资质的合法经营企业。 2、非本地房地产企业必须获得区建设厅及北海市建设委员会的市场准入及办理了登记备案 工程施工许可证（复印件） 5、开发企业出具的预售项目及土地的抵押和查封情况说明（原件）。 ① 未抵押和查封的，持土地使用权证书到北海市房地产交易中心 ...
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的利益，我国对商品房的预售活动实行预售许可证制度。根据我国《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售应符合以下条件：一是已交付全部土地使用权出让金， 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；三是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了 ...
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，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 但现实中，由于 。而开发商在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，违规与买受人订立的商品房预售合同的，此买卖合同的订立违反了我国法律的强制性规定，属无效合同。 二 ...
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时间等，如果根本没有动工，或者仅仅是刚刚施工，那么就可能没有达到预售条件；所谓“切”就是指记住开发商的预售许可证编号到建委网站或者亲自到建委询问，看看开发商的 做了抵押贷款，甲房地产公司的实力并不雄厚。听到这个消息后，李先生忙向土地管理部门查询此事，果然A小区的土地已全部在土地管理部门办理了抵押登记。 ...
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条件交付房屋外， 还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充 协议中约定的条件交付商品房。同时， 预购人还有权要求出卖人按期交付商品房。如果出卖 日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记， 取得商品房预售许可证明 ；（5）申领预售许可证还需提交立项文件、落实水电煤配套的文件、银行 ...
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的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求出卖人按期交付商品房。如果出卖 交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记， 取得商品房预售许可证明；（5）申领预售许可证还需提交立项文件、落实水电煤配套的文件、银行的 ...
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张某签订的。张某于2006年11月中旬入住所购买的楼房，并于2008年12月28日办理了《房屋所有权证书》。2010年12月26日，郝某与张某因故 管理法》第三十条第一款关于商品房预售方主体资格条件的规定。郝某在起诉前未取得《商品房预售许可证》，不仅违反了我国《城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四 ...
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省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。本条例第六条规定外商投资 竣工交付日期。同时还规定未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。合同签订后，开发企业应依法办理商品房预售合同登记备案手续等等，这些措施都充分体现 ...
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