项权利证书和土地他项权利证书。即使登记机关颁发统一的房地产权证书，其中也分别载明了建筑物与建设用地使用权的物权状况。[18]建筑物抵押权与建设用地使用权抵押权之间 适用范围问题。 （一）《物权法》第182条第1款的规范性质及房地分别抵押的效力认定 就物权法第182条第1款的规范性质而言，多数学者主张 ...
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房、地分押。房、地分押是当事人的真实意思表示，与我国法律规定的房地一体化原则并不矛盾。理由如下： 一、根据我国现行法律规定，土地所有权与附着于土地 登记为生效要件。因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地 ...
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论 文 摘 要 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突， 房屋所有权的权利冲突也就日益严重，尤其是在我国房地分别登记的情况下，再盲目地绝对坚持房地合并抵押的做法就会产生严重的后果。 1）、无法确定 ...
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论 文 摘 要 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突， 房屋所有权的权利冲突也就日益严重，尤其是在我国房地分别登记的情况下，再盲目地绝对坚持房地合并抵押的做法就会产生严重的后果。 1）、无法确定 ...
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抵押并未禁止性规定。事实上，关于建筑物附着于国有划拨土地之上，房地单独或分别抵押时的效力问题，在司法实践中一直存在争议。对附着于划拨土地之上的建筑物 呢?其次，无法以逻辑推理方式，从上述的现行立法精神中得出划拨土地上建筑物单独抵押登记无效的结论，即前述法律和司法解释规定所指，仅限定国有划拨土地使用权 ...
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法不合，在实践中也行不通，全体购房人必将结成利益共同体进行维权对抗。 5、在房地分离背景下．如何规范抵押物的转让行为? 首先，从总体上应把握两点： (1)应 的财产。 其次，在总体把握的前提下，还应区别下列情形，分别对待。 (1)除了房地一体抵押的情形外，还有按照物权法第200条的规定，建设用地使用权 ...
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，造成抵押无效，无法享有优先受偿权，银行债权不能实现，就预先同借款人、抵押人分别签订一份借款合同和抵押合同，用于办理抵押物登记手续，在借款人和抵押人 是已经向县级人民政府土地管理部门登记在案的土地使用权，即已取得了集体土地使用权证书，否则根据房地同时抵押的原则，用乡（镇）村企业的厂房等建筑物作为抵押竺 ...
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登记手续，并向抵押权人发放房屋所有权及国有土地使用权抵押证明。 三、房地权属证书有效性的规定房屋土地权属证书是国家依法保护房屋所有者和土地使用者的合法凭证， 应在证书的内封面，即：《中华人民共和国国有土地使用证》的正下方分别加盖《有偿土地使用证专用章》、《交纳使用费土地使用证专用章》、《划拨土地使用证 ...
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并办理抵押登记手续，其担保关系依法成立。现原告起诉请求两被告办理注销粤房地证字4179241号房产抵押登记的手续，并返还该房地产证照，因原告未能提供直接证据证实南海市平洲 的款项不影响李有忠已偿还了所借平西分社的贷款的性质。两份《抵押合同》分别明确约定只为李有忠在1998年9月2日至2000年9月1日 ...
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，价值115亿美元。该债券由著名的投资银行摩根斯坦利承销，分别获得了Baa3和Bal的评级和3倍超额认购，发行利率高出同期美国国库券 的障碍分析?,自?金融与保险?2001年第八期 21刘芬华:?住房抵押贷款证券化的策略选择?,自?房地金融?2000年第一期 22 陈舜田:?广州打算选择类似香港的住房 ...
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