的按揭房问题。而司法实践中，由于没有非常具体明确的法律规定，不同的法院和法官在法律理解和适用上不统一的情况，造成同一种情形，对其权属认定往往也 争执的焦点只是在于，购房人取得按揭房屋所有权的时间是不是必须等同于取得权属登记的时间。显然，从不动产公示制度设计的目的来看，登记生效主义在夫妻之间并无坚决贯彻 ...
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附属物进行拆除,并依协议对被拆迁人进行补偿、安置的法律行为。从被拆迁人的角度而言,就是被拆迁人处分其土地使用权和房屋所有权的法律行为。拆迁当事人进行拆迁的目的是 世纪经济报道》，2007年5月10日。 [5]冯俊：《正确处理城市房屋拆迁中效率与公平的关系》[J]，《法制日报》，2004年3月25日。 ...
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和生活的机制，是怎样给人们创作出一幅既保障交易安全又创造交易效率的画面。毕竟，追求和创造安全、高效的交易制度环境，是每个理性法域均不会忘却的目的，这是 法律对它的认可和规定，比如，在农村，邻居的认知应该是确证住户房屋所有权的最好手段，但如果法律不承认其证据效力，则其就没有意义。因此，证据所陈述的仅仅是 ...
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必须办理权属证书和过户登记，而在现今社会中大量存在因为政府效率的原因、费用负担的原因等等而未办理权属证书的房地产进行买卖交易，笔者认为对这种客观存在的交易 。因此笔者主张应当先对房屋所有权的实质要件进行审查，如无违法而只需补办手续，对其买卖合同应认定为有效，应根据合同的约定或法律的规定责令责任一方及时 ...
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证书已由被告王某变更登记至原告刘某名下，故法律上推定该房产所有权人为原告刘某，但要判定事实上房屋所有权的真正所有权人则需结合原、被告双方提供的证据予以 当事人从事交易行为只需参照公示便可进行，并且遵循此规则进行的交易受到法律的保护，交易安全有保障，经济效率也大大提高。我国《物权法》第一百零六条所规定的 ...
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。 我国《物权法》实施后，旧区改造中行政权的运用由调整城市土地使用权的许可，转为以公共利益为目的对城市房屋所有权的征收。依据我国《物权法》规定，只有为了公共 征收并拆迁。而旧区改造是否为了公共利益，成为旧区改造拆迁中是否具有合法性的法律基础。旧区改造是否为公共利益尚存在着分歧，因为公共利益这一概念本身 ...
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的权力。 其次，给次承租人以优先购买权有利于简公交易程序、降低交易成本、增进效率，此与优先购买权制度设计目的相吻合。台湾著名法学家王泽鉴认为：私法上有 是保护弱势，实现公平正义，较承租人而言，次承租人的合法权益更容易因房屋所有权的任意处分而受侵害。在这一涉及三方的法律关系到中，次承租人是真正的弱势。 ...
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、使用、收益、处分四项权能；第二层含义对土地所有权进行规定的法律制度，即土地所有权制度，包括土地所有权的归属、取得方式、表现形式、内容以及与土地上其他 。近几年来，随着住房商品化和房地产业的发展，自然人拥有的房屋所有权的比重不断扩大。目前，在大中城市，自然人拥有房屋所有权的来源主要有三种情形：一是购买 ...
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。以商品房双重买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项，下 事项是否与预告登记或先买权登记的目的相悖，便于提高登记效率。{48}此外，与相对无效相比，绝对无效的后果是先回复转让人的物权人地位，权利人再受让物权 ...
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规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 由此可见，土地使用权[3]期限届满后的法律后果主要体现为：第一，在期限届满前1年申请续期，经批准后重新 出版社2007年版，第209页；李显冬：《论土地使用权到期后其上房屋所有权的归属》，《国家行政学院学报》2005年第5期。 [6] 参见王利明： ...
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