2010年5月,因经济纠纷通过望城县法院强制执行获得岳麓区西子湖畔一套房子，依据判决书在房产局对该房屋权属已经做了更名。开发商至今未办理小区所有产权证，现以 判决获得房产，与他们不存在直接合同关系，不存在违约责任，不享受优惠价，只能以12万原价购买。现希望咨询：1.通过法院判决，预购商品房预告登记的 ...
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人同预告登记权人办理预告登记，属无权处分，预告登记原则上无效。但如果确权的法律文书生效在预告登记之后，因预告登记权人尚未办理本登记，不适用善意取得 房产购买人可以绕过预告登记，利用法院判决或者其他执行依据进行强制过户，逃避预告登记的约束。 （二）对于转让预告登记房产的变现处分，较为常见。但也要分为两种 ...
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办理了抵押权登记的房产，法院仍可进行查封和执行；其二、在采取财产保全措施和执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是他物权，依据物权优于 ，对预售合同备案登记进行审查时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织听证会进行查实。对存在 ...
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办理了抵押权登记的房产，法院仍可进行查封和执行；其二、在采取财产保全措施和执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是他物权，依据物权优于 ，对预售合同备案登记进行审查时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织听证会进行查实。对存在 ...
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通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。 人民法院 二0一二年六月十五日 住房和城乡建设部 《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》 建法函[2012]102号浙江省住房和城乡建设厅： 《 ...
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规定》第44条，必须是被执行人或者其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院才能裁定处分人承担实体赔偿责任。司法解释规定协助义务人对债权人承担实体赔偿 裁定乙市建委承担实体赔偿责任、冻结其银行账户的事实依据和法律依据不足。首先，本案中由于甲市法院协助执行通知书提供的涉案房产的地址不准确，该房产 ...
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，而被告未要求申请人提供属于程序违法；对第三人项呈祥提供的证据材料6，原告认为涉案房产的实际交易金额和官方统计金额有差异，对其真实性和关联性有异议； 房屋被过户给第三人项呈祥后，要求被告撤销第三人项呈祥的房屋登记，没有法律依据。故此，依照最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第 ...
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房产。实践中，政策性瑕疵房产主要包括承租公房、拆迁房等。由于法律没有明确规定该类房产的构成要件和执行方法，此类房产在具体执行过程中，一般涉及到法律 。再者，法律没有强制性规定房租的标准不得适用政策规定或者必须适用法律规定。因此，法院应以该地方性政策为依据，变更判决中的房租标准。 北京市崇文区人民法院： ...
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强制执行保护其债权。该判决只是债权取得的依据，不是物权取得的依据。只有在执行程序中，经过一定程序（如拍卖、以物抵债）后，债权人才可能取得债务人的 ，房地产转让合同签订后90日内向房地产管理部门申请房产变更登记，因房产管理部门的原因尚未完成变更登记的；或者因买卖的房屋被列入拆迁范围等原因暂停办理相关手续 ...
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名下的财产呢？从实践来看，作为协助执行部门的房地产管理机关往往要求法院在查封房产时，法律文书所载明的义务人与所要查封的不动产权利入相一致，否则便可能不予 扩张的范围。有的学者认为只要根据抵押权的追及效力就可解决本案中追加被执行人的依据，没有必要套用程序法学上的执行力扩张理论。笔者认为此论不然，正如没有 ...
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