库内。 第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而 ，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或 ...
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屋顶平台车位，指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。 （二）没有与房屋主体结构相连的停车位，主要有三种类型： 1.独立车库，登记在不动产登记簿和业主的权利证书上， 只卖不租，而且开出天价，结果不少小区出现地上停不下车、地下没车停、小区公共道路车满影响通行等的问题，纠纷不能避免。 （三）开发商把车位租售 ...
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保管他人交付的物品，就是在其控制的特定区域，该区域他人是不能随意活动的。业主将车停放在小区自己的车位或车库，一是不需要将车交给物业管理公司；二是将车 私人住宅内发生的人身伤害、财物被盗，由于私人住宅是一个封闭、私密的地方，没有业主的特别授权，其不能以行使服务之名随意进出，其注意义务相对要小些。所以在归 ...
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保管他人交付的物品，就是在其控制的特定区域，该区域他人是不能随意活动的。业主将车停放在小区自己的车位或车库，一是不需要将车交给物业管理公司；二是将车 私人住宅内发生的人身伤害、财物被盗，由于私人住宅是一个封闭、私密的地方，没有业主的特别授权，其不能以行使服务之名随意进出，其注意义务相对要小些。所以在归 ...
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可由开发商自由出售给小区内的业主,而不是作为从物,直接归全体业主所有。其优点在于保护了开发商和小区居民中不需要车库的业主的利益,其可以不用支付该车库 的权属有法定与约定两种形式,物权法草案采取了约定的形式。但从国外的制度看,没有一个国家对于车库的权属纯粹以约定的方式处理,而多数是以法定加约定的方式 ...
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导致交通中断约4个小时。前日，该小区地下车库开始实行封闭式管理，未购买车位的业主不准地下停车，业主认为开发商只卖不租，意在逼业主买车位，遂堵路抗议。昨日， 车位就办不了卡，不能进地下停车。” [b]业主被打致百人堵路[/b] 20日下午4点多，业主展先生与妻子开车回到小区。因没有办卡，在小区东门被保安 ...
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干涉的权力，故有必要对此予以明确。 第四，因业主买房时不一定有车，多数业主不能同时买房又买车库，应明确设定一定条件（如年限），以保证后来有 权益的立法精神无从实现。 第五，为防止开发商利用业主信息不畅蒙蔽业主将车位、车库高价出售给非业主，应明确规定业主对本小区车位车库的使用状况享有知情权。小区车位车库 ...
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必要的限制。尽管法律允许小区车位 车库可以成为交易的客体，但为了本区居民的停车需要和方便生活，必须先满足业主的需要。在业主没有满足需要前，开发商与业主以外 面积的土地之上，则开发商转让或出租的价格必须相应降低，不能让开发商在业主享有使用权 的土地上建造车库再租售。而相关行政主管部门有义务以通俗、确定的 ...
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车库所有权争议梳理商品房住宅小区车库的产权归属问题，在《物权法》颁布之前，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的 规定的立法理由如下：第一，遵循私法自治原则的体现。只有当事人才是自身利益的最佳判断者，不能越俎代庖地替当事人进行选择。《物权法》作为财产归属与利用的 ...
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新手，买车的时候我几乎把所有险种都上全了，但是这车依然不能获得全额赔付。保险公司的人说现在没有机动车鞭炮险，虽然上了车险，也只能遵守30%的免赔率 半小时 [/b] 大年初一晚10点，家住方庄时代绿荫的袁女士开车进小区后，发现停在离自己车位附近的一辆汽车被居民燃放的烟花爆竹震伤，袁女士担忧自己的爱车也 ...
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