取得租赁物的使用收益权为目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与买卖合同相互区别的最主要标志。承租人可以对承租物使用收益，但却无权处分。出租人交付 协议时成立，不以实际交付标的物作为合同成立的要件。 5、租赁合同一般是要式合同。租赁合同的形式主要取决于租赁期限的长短。租赁期限在6个月以上的，应当 ...
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租赁物的使用收益权为目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与买卖合同相互区别的最主要标志。承租人可以对承租物使用收益，但却无权处分。出租人交付 达成协议时成立，不以实际交付标的物作为合同成立的要件。 5 租赁合同一般是要式合同。租赁合同的形式主要取决于租赁期限的长短。租赁期限在６个月以上的，应当 ...
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以书面形式订立，而不能采用口头形式。 传统租赁合同的合同形式可分为两个层次：1. 租赁期不满六个月的，一般来说租赁物价值较小，租金较低，租期也较 合同的约定并不那么泾渭分明，遇到具体案件时需要通过基本原理并结合实践进行深入的法律研究。 【作者简介】 王荣洲，上海峰京律师事务所副主任，复旦大学法律硕士。 ...
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指出，实际上租金管制本身也在变化，从第一代僵硬地控制租金，禁止出租人以任何形式解除租赁合同，到第二代允许租金随市场适当上调，允许在特定条件下解除租赁 房租数额有所限制 [70]，但作用有限。 [71]土地法第100条虽然仿照德国体制对住房租赁合同的解除设置了限制，但因该条仅适用于不定期租约，而法律上又 ...
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金融法人许可证》,未取得许可证者一律不得经营金融业务;第二十一条规定:经批准开业的金融机构,凭工商营业执照领取《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,经营 法律问题是应当重视和解决的法律问题。 二、回租赁形式的融资租赁合同的法律问题 按照国际租赁契约统一规则和我国《金融租赁公司管理办法》第十八 ...
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特殊性为对私人之间住房交易进行规制提供了合理性和可能性。就租赁合同社会控制的具体形式，该文首倡限制出租人的解除权，同时认为对以租金管制为中心，配套以解除 】 宋丽敏，单位为辽宁大学。 【参考文献】 {1}许德风：《住房租赁合同的社会控制》，《中国社会科学》2009年第3期。 {2}{3}前引{1}，许 ...
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将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的 ...
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租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》对融资租赁合同的法律风险防范要点阐述如下：一、关于合同的效力。1、名为融资租赁合同，实为其他法律关系。融资租赁业务 ，这种售后回租交易在过去经常被认定为抵押借款，融资租赁合同被认定为无效。现在，司法解释认可了这种租赁交易形式。但如果出租人与承租人签订了售后回租合同， ...
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表述为所有权人。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为就是所有权人。 的另一个问题是对权属受到诸如“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封”等形式限制的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的情形 ...
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租赁合同的订立，根据我国合同法的相关规定： 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同 之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 租赁合同订立可以采用书面形式，也 ...
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