为基础，其可以在不取得出租人同意的情况下，将房屋的部分转租给第三人。 第二种观点认为，赵某如将房屋转租第三人，必须经过出租人同意，否则出租人有权解除双方的合同，并要求赵某赔偿因此遭受的损失。 【管析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，承租人在租赁期限 ...
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的标的物或其一部，具有同一性，亦不符合主从合同的要求。 二、对于未经出租人同意的转租合同的效力分析 对此类合同的效力认定上，理论和实务界有三种不同 制度确实肩负着权利人保护的使命。《德国民法典》第185条以权利人事后追认、处分取得标的物等作为处分行为效力瑕疵的完补事由，系权利人保护与相对人利益维护之衡 ...
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承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。原、被告协商互换租赁的门面房，双方始终未取得被告所租门面房的出租人同意，双方口头约定互换租赁的门面房的协议应认定 房屋的用益物权人，但他们必须根据法律规定正确行使权利。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。很显然，原 ...
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合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的， ...
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合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的， ...
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评价非法转租合同效力的依据，此外，也没有其他的法律、行政法规强制规定转租必须经出租人同意，既然立法上并没有强制性的否定擅自转租合同的效力，而是规定承租人经出租人同意 ，后关某通过小灵通联系巫某未果，故向公安机关报案，公安机关与巫某取得联系以后关某将千万家终止原租赁合同并要求收回房屋的意思表示告知了巫某 ...
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角色不同，按照《合同法》第224条规定，合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意，承租人只需履行通知义务即可。 从理论上讲， 再创设一新租赁权，属于创设的继受取得[3]。 （二)转租中的法律关系 根据《合同法》第224条的规定，承租人在出租人同意转租的情况下，可以将租赁物出租给 ...
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内容摘要：世界各国通行的做法是对承租人的转租进行限制，即转租必须经原出租人的同意。这样的规定是出于保护原出租人利益的考虑，但实际上正常的转租并不损害原 乙丙身上，那么法律就要尽可能地使丙使用此租赁物。转租经原出租人同意无疑是让丙取得对租赁物的使用设置障碍，自由转租则是体现了此要求。所以说，允许承租人的 ...
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内容摘要：世界各国通行的做法是对承租人的转租进行限制，即转租必须经原出租人的同意。这样的规定是出于保护原出租人利益的考虑，但实际上正常的转租并不损害原 丙身上，那么法律就要尽可能地使丙使用此租赁物。转租经原出租人同意无疑是让丙取得对租赁物的使用设置障碍，自由转租则是体现了此要求。所以说，允许承租人的 ...
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并不构成出租人的损失。《合同法》第224条第2款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，对此项规定的规范功能，学说上有不同的解读。史尚宽先生 债权，故承租人若欲对租赁物为改良或增设他物等事实上的处分，必须取得出租人的同意。否则，出租人即得以侵害其物权为由要求恢复原状或赔偿损失。但于此场合， ...
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