取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此法院认定该合同为有效合同。原告认为《海富花园认购细则》第七条约定被告应于 了测量，其测量结果具有法律效力，上诉人就同一对象申请鉴定，本院不予准许。上诉人提供的上述证据均不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的 ...
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取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此法院认定该合同为有效合同。原告认为《海富花园认购细则》第七条约定被告应于 了测量，其测量结果具有法律效力，上诉人就同一对象申请鉴定，本院不予准许。上诉人提供的上述证据均不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的 ...
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取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此法院认定该合同为有效合同。原告认为《海富花园认购细则》第七条约定被告应于 了测量，其测量结果具有法律效力，上诉人就同一对象申请鉴定，本院不予准许。上诉人提供的上述证据均不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的 ...
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价款，人民法院应如何认定其效力？我们认为，如果以以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金的，可以认定预订、预约、认购、定购等协议有效，一方违反 属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在较大争议 ...
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审理终结。原告闫俊岭诉称，原告于2005年1月28日与被告科华公司签订《商品房认购书》（以下简称“认购书”）一份，约定原告购买被告写字间六间，原告于2005年 争议焦点有三：一、三份《认购书》的定性及效力问题；二、原、被告违约责任的认定；三、原、被告诉辩主张应否支持。关于第一个焦点，本院认为，2005 ...
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了法律未明文禁止的行为，一般不认定其违法。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）亦规定：“人民法院确认合同效力时，对合同法实施 的房地产买卖合同，目前本案尚无法认定被告深建公司单方终止包销协议的履行，是造成认购客户不能订立房地产买卖合同的唯一原因（事实上被告深建公司单方解除 ...
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而在大陆法中则被包括在债务不履行的责任之中，或者被视为债的效力的范畴。商品房买卖合同中的违约责任制度是保障商品房买卖合同债权主体实现债权及债务主体履行 内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在此情况下，王先生可以要求某公司继续履行认购协议所约定事项，在公司不履行时， ...
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而在大陆法中则被包括在债务不履行的责任之中，或者被视为债的效力的范畴。商品房买卖合同中的违约责任制度是保障商品房买卖合同债权主体实现债权及债务主体履行 内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在此情况下，王先生可以要求某公司继续履行认购协议所约定事项，在公司不履行时， ...
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实施了法律未明文禁止的行为，一般不认定其违法。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)亦规定:“人民法院确认合同效力时，对合同法实施 房地产买卖合同，目前本案尚无法认定被告深建公司单方终止包销协议的履行，是造成认购客户不能订立房地产买卖合同的惟一原因(事实上被告深建公司单方解除 ...
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已付款的1%向乙方支付违约金。上诉人认为，本案商品房交付期限、违约责任的认定和违约金的计算，应当以正式的《商品房购销合同》为依据。综上所述，上诉人认为原审判决 补充协议》是在《绿茵花园代建房内部认购合同》、《商品房购销合同》之后签订，但《补充协议》中仅约定“业主同意将交楼日期推迟到二○○一年(斜杠)月 ...
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