对于平衡承租人和新所有权人之间的利益冲突，维护正常市场交易秩序，至关重要。现行的租赁登记备案制度在放松流动人口管制，取消收容遣送制度后，能发挥的行政管理功能 ，更好的配合承租人优先购买权及买卖不破租赁制度的实行。具体操作则可以秉承物权法的精神，实行自愿登记和形式审查原则，不登记的租赁权仅赋予债权效力， ...
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了很大影响，《法国民法典》就此作出了明文规定，如第1119条规定：任何人，在原则上，仅得为自己接受约束并以自己名义订立契约。第1165条规定：契约仅 ，原租赁合同对受让人继续有效。最初《德国民法典》第571条规定买卖不破租赁规则适用于土地租赁，后扩及一切不动产。各国民法也多有类似规定，如我国《合同法》 ...
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已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此时，抵押权击破了租赁关系，不再适用“买卖不破租赁”的原则。 二、租赁权设立的时间可恶意 （出租人）可能利用这一点与承租人恶意串通对租赁权设立的时间进行改动，例如对租赁合同订立的时间改动，使之早于抵押权订立的时间，如此抵押房屋因存在权利 ...
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人张××已经认可并且生效文书也已确认张××现在占有、使用的门面房就是陈××购买的门面房。按照买卖不破租赁的原则，张××对陈××取得的两间门面房享有继续 张××与漯河五金交电化工采购供应站、漯河金源仓储有限责任公司又重新签订了租赁合同，明确约定租金为每月1200元。故张××与漯河五金交电化工采购供应站原 ...
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人肖××已经认可并且生效文书也已确认肖××现在占有、使用的门面房就是王××购买的门面房。按照买卖不破租赁的原则，肖××对王××取得的两间门面房享有继续 肖××与漯河五金交电化工采购供应站、漯河金源仓储有限责任公司又重新签订了租赁合同，明确约定租金为每月1200元。故肖××与漯河五金交电化工采购供应站原 ...
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向其缴纳租金，已构成根本违约，故根据一物一权的法定原则，《厂房、场地租赁合同书》无法继续履行，故要求解除该合同。2010年8月5日 。依据《中华人民共和国合同法》第229条规定，买卖不破租赁，西安××房地产开发有限公司的上诉请求也明显违背法律原则。西安××房地产开发有限公司与西安××商贸有限责任公司之 ...
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房产于2003年12月18日拍卖，要求承租户于2003年12月31日自行终止租赁合同；洪江市国有粮食企业经济性裁员领导小组、洪江市粮食局安江粮油贸易公司、洪江市粮食局粮油 杨宏喜控制，杨宏喜虽以其女儿杨玲丽名义购买了承租房屋，但依买卖不破租赁的原则，即按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物 ...
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问题的解释》第二十条所规定的例外，而应适用“买卖不破租赁”的一般原则。因此，房屋所有权变动，不影响原租赁合同的效力。原告作为该房屋的新产权人， 原租赁合同的，人民法院应予支持，但也有例外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第一项的规定：“房屋在租赁 ...
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过度（unconscionable）。 [16] 在《德国民法典》制定时，除买卖不破租赁 [17]的规则外，对住房租赁合同并无基于社会化考虑的特殊规定。 [18]两次世界大战 强权部门，为规避者提供寻租的温床，甚至可能违反行政法上的比例原则。第二，单一产权住宅楼的比例较大。所谓单一产权的住宅楼，指整栋 ...
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委托代理人：XX。委托代理人：XX。上诉人XX公司因与被上诉人XX、XX房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市XX人民法院（2011）九法民初字第8270号民事判决 XX、XX购买的本案出租房屋，取得了本案出租房屋的所有权，根据买卖不破租赁的原则，XX、XX继续与XX公司履行重庆XX管理有限公司与XX公司于 ...
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