是买地，这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转；另一方面，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸，这显然不符合《土地管理法》等相关法规关于保护耕地的立法意图 ...
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意思主义的立法例，并辅之以登记对抗主义来保护交易安全，宅基地使用权的效力则在县级人民政府批准时设立，对这些规定笔者认为并不妥当。笔者并不明白为什么对这几项 卷，第267－270页。 [11]王泽鉴：《民法学说与判例研究》第一卷，第272页。 [12]关于三种学说参阅 史尚宽：《物权法论》，第26页；王 ...
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再申请宅基地的，不予批准。由此可见，农村村民出卖房屋是合法的，引起宅基地使用权的转移。 对于卖给谁，是卖给同一集体组织成员或者是卖给任何第三人都是可以的。 有不同的认识，有的认为属于遗产，有的认为不属于遗产。王胜明在《我国的侵权法律制度》讲到：赔偿对象解决死亡赔偿金赔给谁。赔偿针对损害而言，这个问题也 ...
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》在涉及国有土地使用权收回的问题(此种国有土地使用权的收回，事实上已经构成对土地的征收)上，既没有对国有土地的用途作出区分，也没有关于国有土地收回后 保护。为保障每个公民都有一个稳定的家，《土地管理法》应当严格区分宅基地使用权和其他用途的土地使用权，并确保宅基地使用权的稳定性，不得随意进行调整。 四、 ...
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意思主义的立法例，并辅之以登记对抗主义来保护交易安全，宅基地使用权的效力则在县级人民政府批准时设立，对这些规定笔者认为并不妥当。笔者并不明白为什么对这几项 卷，第267－270页。 [11]王泽鉴：《民法学说与判例研究》第一卷，第272页。 [12]关于三种学说参阅 史尚宽：《物权法论》，第26页；王 ...
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制度，从严控制城乡建设用地总规模节约集约用地是我国土地利用的根本方针。要全面落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从规划、市场配置、标准、 的产权明晰和搞好农村土地确权、登记、颁证工作的要求，大力推进集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权的确权、登记、颁证工作。全面查清集体土地权属状况。 ...
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原则，农村私有房屋买卖涉及到宅基地买卖，而宅基地买卖为我国法律、法规所禁止。我国《物权法》第153条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要符合 条第5项关于违反法律、行政法规的合同无效的规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员 ...
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其他均不可抵押。简言之，除四荒外，农地使用权不得作为抵押权的标的。 由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷： （一）、就其 接受，在这一概念基础上提出农地使用权这个子概念具有合理性。同时与宅基地使用权、国有土地使用权等概念相互协调，有利于建构我国的法律体系。而土地承包经营权则 ...
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，该条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。它维持了现行规定，具有其合理性，但是，随着我国市场经济的发展和改革开放的 月8日在第十届全国人民代表大会第五次会议上所作的关于《中华人民共和国物权法（草案） 的说明》。 [19]现在一些地方也在积极探讨集体土地进入市场进行 ...
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，该条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。它维持了现行规定，具有其合理性，但是，随着我国市场经济的发展和改革开放的 月8日在第十届全国人民代表大会第五次会议上所作的关于《中华人民共和国物权法（草案） 的说明》。 [19]现在一些地方也在积极探讨集体土地进入市场进行 ...
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