受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证。 二是买卖关系已经成立，优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第 ，视为明确表示放弃。对于明知共有人出卖分得的房屋，或者出租人出卖房屋时，既不作出优先购买的主动、明白、直接的表示，又不阻止其出卖给第三人，据此可推 ...
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一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第 符合公平原则。4、次承租人不能直接要求按出租人与第三人的交易条件购买出租房屋在2008年12月24日之前，许多承租人在请求法院宣告出租人与第 ...
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应转让给在询价过程中出最高价的股东。二、国有股权转让过程中的股东行使优先购买权问题根据国务院国有资产监督管理委员会和财政部联合发布的《企业国有产权转让管理暂行办法》 当然不能像非国有股权那样在公司股东之间自由转让，也不能在同等条件下优先考虑r口J公司股东转让．造成在有限责任公司内，周有股东与非国有股尔 ...
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不免使承租人产生寄人篱下、仰仗他人鼻息之感，因为求人不如求己，故法律通过优先购买权制度消除承租人的心理负担。[38]还有人从维护社会安定的高度（其实就是保护弱者 已经处于某种利害关系中，这集中表现在承租人对租赁房屋的依赖上。如果承租人能够优先他人购得此房屋，会使这种利害关系继续下去，不会因被他人购去而 ...
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善意取得之间的冲突：在不动产物权变动实行强制登记的模式下，买受人在购买不动产之前有义务查询不动产登记簿了解不动产物权的权属情况，而我国《房地产管理法》第 暴露出来的弊端是触目惊心的。 （一）阻碍商品流通，违反效率原则 如前所述，承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时，那么当承租人 ...
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阻碍商品流通、侵害出租人和第三人利益、额外优惠承租人、出租人与第三人勾结使优先保护承租人的规定流为具文等弊端；因此应当废除此制度。取而代之的是承租人先行 与第三人之间的房屋买卖合同可以得到履行；如果承租人在同等条件下行使了优先购买权，那么承租人与出租人之间就成立了租赁房屋买卖合同，并且此合同会得到履行 ...
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程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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他人研究成果，谈谈自己管见。 【关键词】 承租人 次承租人 第三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论 无权利义务关系，次承租人不能向出租人主张优先权，出租人也不应承担向次承租人优先转让的义务。（3）如果承认次承租人有优先权，在房屋发生多次转租的 ...
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析 作者： 姜方平 发布时间： 2007-02-07 11:08:36 【内容摘要】承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题 权利义务关系，次承租人不能向出租人主张优先权，出租人也不应承担向次承租人优先转让的义务。（3）如果承认次承租人有优先权，在房屋发生多次转租 ...
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