索取价目表及平面图资料，听取被告汇豪公司关于商品房环境介绍后，与被告针对将来的商品房买卖的核心条款作出约定而签订的《房屋认购书》是双方平等自愿、协商一致基础 人处签订合同已经履行了立约定金所保证的义务，则可以认定立约定金所意图设定的目的已实现。其后，当事人最终没有达成协议，是因为双方对上诉人提供的格式 ...
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手续。一审法院经审理认为：本案诉讼前被告已领取了《商品房预售许可证》，原、被告签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》是双方当事人在公平自愿、等价有偿原则下签订的， 的，对双方均具有法律约束力。《补充协议》对交房时间的约定，为双方最终确定的交房时间，原审对于交房时间的认定恰当。顺成公司作为房屋建设单位，为 ...
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法则，原告要求返还，被告应予以返还。原告要求被告赔偿利息的请求，因原告未按认购协议交付首付款并与被告签订商品房购销合同已违约，其请求不符合双方约定和法律规定， 了2万元人民币，虽上诉人台侨公司出具的收据上为订金，但从两份证据的效力来看，上诉人台侨公司据以主张的商品房认购书内容明确，权利义务关系清楚，该 ...
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的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，从双方签订的《蓝宝石大厦认购书》、《上海市商品房预售合同》及两份补充协议的内容及履约情况来看，蔡显静、孙莉莉与 信并无不当。蔡显静、孙莉莉关于两份补充协议未与预售合同一并登记备案，不符合法律规定，补充协议不具有法律效力的主张，因登记手续并非本案合同生效的必备要件 ...
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标准(第二十三条)”。为此，广东省物价局于1997年1月17日发布《关于印发广东省城镇新建商品房交易价格行为规则的通知》，明令“不得采取不公平竞争手段将应在 无效情形。原审判决适用同一法条审查补充协议的法律效力，却得出相反的结论，明显有违法条本意。三、原审判决认定事实错误。原审判决判令被上诉人就逾期交 ...
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，而认定讼争房屋自2001年6月起已具备法定交付条件。这纯粹是混淆是非的认定。（1）《建设工程规划管理验收合格证》与商品房法定交付条件是不能等同的。（ 销（预）售计划表备案。 本院认为：上诉人与被上诉人签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》、《商品房购销合同》和《补充协议》，是双方当事人在协商一致的基础 ...
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釆取合理方式提请骆xx、刘xx的注意，因此，原审法院认定上述补充协议条款为无效条款。关于争议焦点二。由于楼盘配电房产生一定的噪声、电磁波、电磁磁场，购房者选购 再向南朗公司主张其他利益。四、关于配电房的免责条款，双方已分别在《xx华庭商品房认购书》及《中山市商品房买卖合同》合同附件中予以约定，上述条款 ...
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条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中 装饰、设备标准承诺，水电气讯配套等承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房 ...
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初字第6号《民事判决书》系法院未生效的裁判文书，但该份判决书与本案当事人诉争的事实有关联，其证明效力本院予以认定。同时本院对原、被告在开庭审理中 及房屋价格的确定有重大影响，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，被告在《认购预定须知》第三条对门面返租的 ...
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内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在购房实践中，购房人应当了解认购书中关于定金的条款是否符合有关法律规定，是否不利于 的有关规定，宪法是具有最高效力的根本大法，依次是法律、行政法规、地方性法规、政府规章等。[9]虽然近年关于商品房的立法增多，但是立法层次较低，多 ...
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