标准的商品房交付给原告刘燕芬。二、被告顺德市顺成房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘燕芬支付违约金9275元。三、驳回原告刘燕芬的其他 时间、交楼标准等。双方都是以《内部认购合同》的内容为真实意思表示。但原审法院认定《商品房购销合同》是一份有效的合同；刘燕芬是至今才知道《商品房购销 ...
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标准的商品房交付给原告陈宝妍。二、被告顺德市顺成房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈宝妍支付违约金9275元。三、驳回原告陈宝妍的其他 时间、交楼标准等。双方都是以《内部认购合同》的内容为真实意思表示。但原审法院认定《商品房购销合同》是一份有效的合同；陈宝妍是至今才知道《商品房购销 ...
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外，还在第三条第(5)款中作了明确约定，最后确认“本认购书与房产买卖契约均有同等法律效力”。按照上述约定，当买受人从出卖人处领取房产使用钥匙， 买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本院确认《房产认购书》合法有效。上诉人与被上诉人于1998年6月2日 ...
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做，是因为房价不断上涨，已由2006年6月5日双方签订《商铺认购协议》时的单价4200元，涨到单价过万元，如果解除合同将房屋另行出售，被上诉人 》后，并未依法主动请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，广西卓恒房地产有限公司起诉主张双方签订的《商品房买卖合同》于2009年1月10日解除，符合 ...
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XXX与北京XX房地产有限公司商品房合同纠纷案 本案要旨： 本案涉及到商品房认购的法律效力。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 人也不可能无故向被上诉人支付借款，且未约定利息，因此，本案中上诉人支付给被上诉人的159000元应认定为是房价款，而不是借款，故本案是商品房 ...
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经济损失25万元。其上诉理由是：1、原审判决对于上诉人损失事实的认定存在错误。原审判决虽然认定被上诉人已构成缔约过失，理应赔偿上诉人信赖利益损失，但原审以上诉 对该工程正处于基础建设阶段，尚未取得商品房预售许可证。王传兰与未来置业公司就购买未来城C座商业网点房的事宜，达成认购协议，即由王传兰先交付认购 ...
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商品房销售合同的基本条款，且双方明确该认购单具有法律效力。荣丰公司在尚未领取该项目的商品房预售房屋条件。但在本案一审诉讼前，荣丰公司已领取了上述许可证，并在 协议，认购单理应包括在内。鉴于荣丰公司在一审诉讼前补办了预售手续，应当认定荣丰公司与解春生签订的认购协议有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。 ...
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聚友建设工程有限公司，请求三被告支付因彭某元就前述开发项目与之签订有关劳务协议而尚欠其劳务费23万元。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人于 后，通知乙方10日内正式签订商品房预售合同”（因取得开发房屋售房许可的只能是沿江公司而非彭某元）进行判断，应当认定《房屋认购书》的合同主体为沿江公司和李 ...
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收取订金前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的 受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方 ...
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标的额的百分之二十。 订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的款项。买方支付订金之后，在约定的时间 对合同没有担保作用，不像定金对违约情形有惩罚的作用。 某些情况下，在《商品房认购书》中虽然注明的是订金，但是，这种订金实际上相当于定金。 例如当 ...
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