的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律 、作用 定金的作用从法律规定看有三个：第一，担保作用。这是定金制度的基本作用。定金罚则的规定可以促使当事人双方认真履行合同，避免由于不履行合同而遭受 ...
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的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律 、作用 定金的作用从法律规定看有三个：第一，担保作用。这是定金制度的基本作用。定金罚则的规定可以促使当事人双方认真履行合同，避免由于不履行合同而遭受 ...
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的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律 、作用 定金的作用从法律规定看有三个：第一，担保作用。这是定金制度的基本作用。定金罚则的规定可以促使当事人双方认真履行合同，避免由于不履行合同而遭受 ...
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的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律 、作用 定金的作用从法律规定看有三个：第一，担保作用。这是定金制度的基本作用。定金罚则的规定可以促使当事人双方认真履行合同，避免由于不履行合同而遭受 ...
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依据有关规定，应当签订书面合同，并依法办理相关手续后，才能进行房产交易。但在原告交纳定金后，双方应当按照约定签订正式有效的书面合同。被告未能与原告签订合法有效的房屋买卖合同，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故原告的诉讼请求应得到支持。 评析： 本案的焦点是： 1、原 ...
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认定正式购房合同未能订立属于不可归责于当事人双方的事由，应由被告承担收受原告定金10000元的返还责任。原告认为系被告过错导致正式购房合同不能签订，被告应 定金担保实际上为双方当事人的债权实现都提供了强有力的法律保障。再次，定金罚则的适用仅能促使当事人积极履行债务，当债务 人拒不履行合同、合同在法律上 ...
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约定签订正式的书面合同。被告拒绝签订，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故原告的诉讼请求应得到支持。 [评析] 本案的焦点是， 人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第121条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。本案主 ...
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约定签订正式的书面合同。被告拒绝签订，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故原告的诉讼请求应得到支持。 [评析] 本案的焦点是原告 拒绝签订，由此可以认定被告构成缔约违约。根据相关法律规定，被告应当双倍返还定金。 我国房地产管理法第四十条规定，房地产转让，应当签订书面合同。本案的当事人 ...
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在审理中对甲的诉讼请求能否支持有两种意见。一种意见认为双方约定的是解约定金，甲自愿承担1万元罚款，应当有权合同解除权。第二种意见认为，合同中该条款 合同第九条约定的并不是我国法律意义上的定金。因为，“定金”没有实际交付、仅对甲有约束力、不存在符合定金特性的定金罚则。故甲的诉讼请求不应予以支持。 江苏省 ...
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在审理中对甲的诉讼请求能否支持有两种意见。一种意见认为双方约定的是解约定金，甲自愿承担1万元罚款，应当有权合同解除权。第二种意见认为，合同中该条款 合同第九条约定的并不是我国法律意义上的定金。因为，“定金”没有实际交付、仅对甲有约束力、不存在符合定金特性的定金罚则。故甲的诉讼请求不应予以支持。 江苏省 ...
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