为五年；2006年10月，房地产开发公司在未明确告知罗某和廖某的情况下，将租赁的商品房卖给第三人刘某，并办理了房屋产权登记；2007年4月，罗某和 决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种期待权，而并非罗某和廖某认为的，只要愿意以相同 ...
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年8月12日通知原告要求其立即交清所欠租金35000元，否则，将依法终止租赁合同，收回房产。2004年10月28日又通知原告称：因资产调整，原告所 ] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告作为承租人享有对所承租房产的优先购买权。被告在转让该房产前虽通知了原告，但在 ...
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年8月12日通知原告要求其立即交清所欠租金35000元，否则，将依法终止租赁合同，收回房产。2004年10月28日又通知原告称：因资产调整，原告所 ] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告作为承租人享有对所承租房产的优先购买权。被告在转让该房产前虽通知了原告，但在 ...
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的房屋买卖关系无效，维护其对该房屋的优先购买权。「争议」第一种观点认为，根据“买卖不击破租赁”原则，原租赁合同对甲、丙银行继续有效。依照《合同法 第三种观点依诚实信用原则方法补充漏洞与类推适用方法补充漏洞结果相同时，应优先适用漏洞补充方法，目的是禁止“向一般条款的逃避”，防止降低这些法律补充方法的权威 ...
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原则出发，不应支持李某的诉请。 第二种意见认为，优先购买权不仅在于稳定租赁关系，而且在于保障承租人优先获得房屋所有权的权利，出租人未履行告知义务，视为对承租人 。因此，本案中出租人王某未履行其法定通知义务，承租人李某可以要求法院确认出卖租赁物的合同无效。王某与张某虽已办理了房屋产权过户手续，但由于买卖 ...
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的房屋买卖关系无效，维护其对该房屋的优先购买权。「争议」第一种观点认为，根据“买卖不击破租赁”原则，原租赁合同对甲、丙银行继续有效。依照《合同法 第三种观点依诚实信用原则方法补充漏洞与类推适用方法补充漏洞结果相同时，应优先适用漏洞补充方法，目的是禁止“向一般条款的逃避”，防止降低这些法律补充方法的权威 ...
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原则出发，不应支持李某的诉请。 第二种意见认为，优先购买权不仅在于稳定租赁关系，而且在于保障承租人优先获得房屋所有权的权利，出租人未履行告知义务，视为对承租人 。因此，本案中出租人王某未履行其法定通知义务，承租人李某可以要求法院确认出卖租赁物的合同无效。王某与张某虽已办理了房屋产权过户手续，但由于买卖 ...
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但对其他拍卖也应有准用价值。 二、对同等条件的合理界定 关于共有人以同等条件购买，实践中主要有以下争议： 第一，对同等的理解。对同等的内涵存在两种不同 的优先购买权系基于物权关系产生的，应当优于基于债权产生的承租人优先购买权；从时间上看，共有关系发生在前，租赁关系发生在后，发生在前的共有人优先购买权 ...
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的3号门面连同其他门面一起卖给了被告危万美，侵犯了原告对租赁物的优先购买权，据此，请求法院确认两被告2007年6月18日签订的《房屋买卖 该房屋买卖无效。”本案原告1998年与新邵县汽车车身厂签订的租赁期为十年的门面租赁协议书合法有效，2004年新邵县汽车车身厂经过协商将资产整体出让给隆自成，约定临街 ...
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存在为基础。在转租合同关系中，存在出租人与承租人，承租人与次承租人之间两个租赁合同关系，次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先 原租赁合同解除转租合同应当解除，如果转租合同的次承租人与原租赁合同的承租人都均等的享有优先购买权，就丧失了承租的基础地位。因此，只有在承租人不主张 ...
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