的，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，根据物权优先于债权的原则，房屋的共有人应当优先于承租人行使优先购买权[①].另一种观点认为，依照使用权优先于所有权原则 共有人的优先购买权时，也会发生不效率的结果。举例来说，共有人之一出卖共有物，在共有人为二人的情况下，如果另一共有人优先购买，就可以消灭共有， ...
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房屋现时评估价的30％即240780元给上诉人庞某。 [评析] 随着社会经济的发展，因同居关系而产生房屋共有的情形较为常见，恋爱双方一般出于结婚目的而共同 与实际投资者并未完全一致，有的可能是双方共同出资而只登记所有权人为其中之一，有的甚至一方完全没有出资也登记在自己名下。故不动产权属登记是确定物权的 ...
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共同财产是指夫妻在婚姻存续期间，一方或双方取得依法由夫妻双方共同享有所有权的共有财产。《中华人民共和国婚姻法》第17条第2款规定：“夫妻对共同所有的财产 力度不够，也是造成此类案件多发的原因之一。据此，，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律适用，调控房价 ...
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财产是指夫妻在婚姻存续期间，一方或双方取得依法由夫妻双方共同享有所有权的共有财产。《中华人民共和国婚姻法》第17条第2款规定：“夫妻对共同所有的 也是造成此类案件多发的原因之一。 据此，北京市第一中级人民法院法官认为，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律 ...
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该处理正确，各方当事人对此亦均未表示异议，故二审需审查的是李某与文某买卖房屋的行为是否违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定， 的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的 ...
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继承权，在遗产分割之前，原告谭某某、谭某某与被告谭某某对本案所涉房屋共同共有，该房屋的处分应由共有人共同行使权利。被告谭某某在未通知并征得该房屋的其他共有人 无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二 ...
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、陈某某二人的签名笔迹高度类似，且李某的签名与被告作出具体行政行为时持有的房屋买卖合同中李某的签名笔迹明显不一致，而该委托书中委托人栏陈某某未签名又缺乏 李某、陈某某的真实意思。在该份伪造的授权委托书中注明涉案房屋为李某、陈某某二人共同共有。涉案房屋办理产权登记时，杨某、段某作为被询问当事人在房屋转移 ...
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，第三人均不得取得财产所有权，而只能依据所签买卖合同向显名共有人主张违约责任。（二）财产所有权已经转移到第三人名下，且第三人为善意的隐名共有人不得 ，应当由单位或户籍所在地居委会出具书面证明文件，无相关证明文件的房屋产权不得过户。若能如此，则隐名共有人的合法权益就有了一定的制度保障。夫妻共同财产中的隐 ...
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人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的利益和享有优先购买权人的优先权的保护。 三、共有关系中优先购买权的实现方式 （一）共有人内部优先 由于不动产登记薄上登记的所有权人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同 ...
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栏添加王照黎名字，属原、被告在国土资源局工作人员见证下签订的和解协议的内容之一，并非被告质证认为的虚假证件，故对于该证件本院依法予以采信。被告提供的房屋转让 占份额三分之二的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外。本案中，被告在未经原告同意的情况下，擅自将房屋出卖与第三人，属于无权 ...
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