中所涉的上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同为有效合同，此为生效的（2007）平民三终字第460号民事判决书予以确认。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不 ...
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(转租人)之间 首先，出租人与承租人间的租赁合同效力不受转租行为影响继续有效存在，出租人和转租人各自继续享有合同上的权利和承受合同上的义务。其次，次承租人对租赁物 本身，如追认权、撤销权、解除权等。3.除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使权利作为适用依据。4.除斥期间自实体权利成立 ...
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租金的返还请求权，规定房东不得随意收回房屋，明确租赁合同双方维护和修理房屋的义务，限制转租牟利，通常就可以较为有效地控制住租金而不导致张五常所描述的无 经营权等制度，把一些原本的合同权利提升为物权，以保障稳定预期，鼓励长远的经营与投入。法律限制住房租赁合同的解除，也是同样的道理。 [67] 三、中国 ...
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法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案 次会议研究通过。 明确租赁合同无效的范围 问：《解释》在合同效力的认定上，是如何体现促进房屋租赁市场发展和维护稳定的房屋租赁交易秩序这一目标的 ...
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信赖基础，要求双方当事人各尽其能实现合同目的。一般房屋租赁合同期限较长，租金分期支付是将承租人的义务分开履行，有利于减轻承租人的负担，也可理解为合同 人观点认为，转租合同是有效的，首先，我国法律并没有规定未经出租人同意的转租行为无效，仅是赋予出租人行使解除合同的权利，第二，房屋租赁合同属于确立债权、 ...
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是在被告。原告将300万元保证金抵扣租金符合《租赁合同》第五条的约定。此条款没有违反法律的规定，是合法有效的。按此条款，原告可以自2007年10月 物业周边道路沿线停车场约2000 m2，并由原告负责管理。（期限与租赁期相同，见附件4-3）。第九条、原告权利和义务，1、原告必须遵守中华人民共和国的政策 ...
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联营合同关系变更为租赁合同关系。在以上协议履行过程中，金辰公司更名为徐州盛德源公司，故应由变更后的徐州盛德源公司承继金辰公司的权利、义务。一、 德源公司全部承担。虽然徐州金陵公司与徐州市乐购百货店之间的租赁合同履行期限仅至2009年12月31日，之后的租赁合同尚未签订，但作为徐州盛德源公司在通过自己的 ...
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建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在 享有两种权利，一是对于承租人的追偿权，二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。 第十八条房屋租赁合同无效、履行 ...
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月31日，每年租金为每平方米78.8元。双方还对租金的支付期限和方式作了详细的约定。另外，该租赁合同还约定了违约责任条款，即：如任何一方提前解除合同， 第六十三条规定，故木业公司以涉案租赁合同违反《土地管理法》第六十三条规定为由而主张该合同无效是不成立的，一审法院认定合同有效并无不当。因此，即使在程序 ...
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灭火器，灭火器的年检费用乙方负担。承包经营期间旅馆内的设备、设施由乙方负责维护维修。七、双方的权利义务。甲方按时将旅馆交给乙方经营，如不能按期交付，甲方应赔偿 1月23日签订的房屋租赁合同有效，在金贸旅馆不存在违约行为的情况下，认定双方合同已解除是错误的，适用法律错误。金方物业未在合理期限内行使解除权 ...
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