，优先购买权，无论其为法定或约定，论其性质系属形成权，即优先购买权人得依一方之意思，形成以义务人出卖与第三人同样条件为内容之契约，无须义务人( 无需基于出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序的 ...
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的房屋被拍卖时，价高者得的原则与承租人于同等条件下有优先购买权的原则就会出现冲突，由此也产生一个悖论：拍卖合同作为一种特殊的买卖合同，是以落槌为 ，拍卖才成交。 那么，在实务中是否可以既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋交付拍卖之前的 ...
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的房屋被拍卖时，价高者得的原则与承租人于同等条件下有优先购买权的原则就会出现冲突，由此也产生一个悖论：拍卖合同作为一种特殊的买卖合同，是以落槌为 ，拍卖才成交。 那么，在实务中是否可以既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋交付拍卖之前的 ...
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的主流观点。有学者认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[4]。 对于双方的争论，笔者认为： 首先，基于物权 得依左列顺序征收之，其地价得以土地债券给付可以看出，土地共有人的优先购买权仅有债权的效力；而该法第104条规定，基地出卖时，地上权人、典权人或 ...
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，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效，所以承租人如果行使优先购买权，那么房屋所有权人出租房屋给第三人的这一民事法律行为根本就不生效，而不是无效 优先承租权也应予以肯定，理由如下： 承租人的优先购买权不是无条件的，而是有条件的，必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款 ...
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的概括，参见冉克平：《论房屋承租人的优先购买权兼评最高人民法院房屋租赁合同司法解释第21 - 24条》，《法学评论》2010年第4期；王 号民事判决书。 [27]参见蒋大兴：《私法自治与国家强制闭锁性股权收购中的定价困境》，《法制与社会发展》2005年第2期。 [28]See David Walker ...
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效力，只能由地方政府根据同等条件受让土地使用权。 本集体经济组织成员对土地承包经营权的优先权也应有对抗力。在土地承包经营权流转时，本集体经济组织成员之所以有优先权， 1日，相关案例有1521个。 {3}对这些争论问题的新近研究，参见冉克平：论房屋承租人的优先购买权，《法学评论》2010年第4期；张朝阳 ...
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一定的共性，也具有不少个性。对于其共性，笔者曾经著文做过探讨，［2］此处不再详论。本文拟专就房屋承租人的优先购买权问题进行讨论。 所谓房屋承租人 买权不得再行使。我国现行法缺乏类似规定。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（修改稿）》（1990年12月5日）第134条曾经规定：享有优先购买 ...
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的解释实无必要。因此，笔者认为在按份共有人转让其共有房屋份额(并非房屋整体)时，根本不产生房屋承租人的优先购买权，也不存在与按份共有人优先 [M]．台北：五南图书出版股份有限公司，2003。 [26]丁春艳．论私法中的优先购买权[M]//北大法律评论(第6卷第2辑)．北京：北京大学出版社，2005。 ...
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购买权就受到了侵犯。 另外一个问题是：如果出卖人不履行通知义务，房屋承租人的优先购买权的除斥期间从何起算？笔者认为可以借鉴《合同法》第55条的 效力》，中国政法大学出版社1998年版，第493页。 [27] 宁红丽：《论承租人的优先购买权》，载《广西社会科学》2004年第9期。 [28] 王泽鉴：《 ...
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