使用权。对于这种小产权房，不应当限制其交易。如果认为只有在取得国有土地的建设用地使用权的土地上建造的房屋才有大产权，才可以交易，这显然是沿续了 农民利益的。当然，这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。 【作者简介】 郭明瑞，烟台大学教授。 【注释】 [1]韩松.集体所有权研究[C].王 ...
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和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、宅基地使用权，乡镇企业建设用地使用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的 的承租人将小于其承租土地使用权的权利在原租赁期限内转租与次承租人，且不丧失其作为原土地租赁合同承租人地位的法律行为。该两者存以下区别：前者的 ...
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这种小产权房，不应当限制其交易。如果认为只有在取得国有土地的建设用地使用权的土地上建造的房屋才有大产权，才可以交易，这显然是沿 。当然，这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。 注释: [1]韩松.集体所有权研究[C]∥.王利明.物权法专题研究(上).吉林人民出版社， 2002: 470 ...
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临时使用土地期限一般不超过二年。第三十八条农、林、牧、渔生产占用农用地建设永久性建筑物的，应办理建设用地审批手续。第六章建设用地使用权交易 十六条符合土地利用总体规划并依法取得集体所有土地建设用地使用权的农村集体企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，县级以上人民政府土地行政主管部门应当 ...
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（四）地籍图（原件二份）；（五）土地勘测报告（原件）。3.1.4（依法取得集体所有的非农业建设用地使用权的初始登记）3.1.4.1依法取得集体所有 主债权、债务数额和设定期限记载于房地产登记册，并书面通知当事人；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。6.与房地产权利相关事项的登记6.1登记更正 ...
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闲置土地，是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。具有下列情形之一的 。第二十七条 对协议有偿收回国有建设用地使用权的，原则上以成本价收回。第二十八条 以划拨方式取得土地使用权的国家机关、人民团体、国有企事业单位及公益 ...
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登记物权不发生效力。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设 条界定闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。如国有土地有偿使用合同或者 ...
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的消灭不沾边。从这个意义上说，当事人的约定不是享有所有权的期间而所有权的存续期间。 3.从房屋所有权与建设用地使用权的关系上看。我国法律实行房屋所有权与 ，乙方也不能办理房屋所有权登记。因此，乙方办理房屋所有权登记的前提是取得房屋所占范围的建设用地使用权。再根据《土地登记办法》第40条因依法买卖、交换 ...
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的，地役权仅对该部分继续存在之义。 四、关于地役权与建设用地使用权的衔接 解决架设管线而需要长期利用他人土地的问题，在我国现行法上，不允许采用土地租赁权、 业主的唯一或主要目的，那么，需役人不取得建设用地使用权就是在规避法律：如果需役人利用地基而输水是主要目的，建造输水渠及相关设施仅仅是为达到地役权之 ...
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20％，在规定期限内缴清后，即可办理用地批复手续，其余部分经批准可在一年内分期缴清。八、经依法批准以乡镇村企业名义取得的集体土地建设用地，可由该 名下。农村集体经济组织或经农村集体经济组织同意，依照规定转移集体土地建设用地使用权的，也可按变更登记的规定，将土地使用权变更到新企业名下。九、经市、县（市、 ...
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