属于业主共同共有，业主享有所有权，对于使用权可以进行转让。转让小区共用部分使用权所得收益，属于业主共同共有。依据《物业管理条例》：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续。业主所得收益应当主要用于补充 ...
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好!! 感谢您百忙中留意我的问题,并给予答复!! 我们小区的前后两栋楼中间由部分二楼的楼顶连接,即三楼的窗前有个大平台,是二楼的楼顶,现 回答,想请教黄律师,首先我们小区尚未成立业主委员会,其次,对方的观点是楼顶属业主共同共有,需全部同意才可以对其处分或进行重大修缮,只要他家不同意,就是不行,请问,他 ...
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房产证的名:写父.母.我.妹妹.但是没注明占有比列，买房子的钱实际由我出的,由于父母年纪大,想将产权清晰,想办理我占90%,父母各占0.3%,妹妹占0.4%,请问这样的公证可以办理吗>办好后,可以进行房产交易吗?...
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团体的主体化选择经得起实践的检验，可以解决现实中出现的问题。 【关键词】业主共有权；个体主义；团体主义；区域性公共物品；业主团体 【写作年份】2013年 【 赔偿的责任。这样的规定显然不具有可操作性，难以实现。一方面，单个业主就共有部分收益提起的诉讼请求通常得不到法院的支持[7]；另一方面，让单个业主 ...
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财产的区别。家庭财产是家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和，它不但包括家庭共有财产，还包括夫妻个人财产、成年子女个人所有的财产、其他家庭成员各自所有的财产等。 个人只要不损害社会和他人利益，可以抛弃财产所有权，因此，各按份共有人可以抛弃其共有部分。例如，李某与彭某、丁某共同出资成立一家销售公司，之后 ...
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制度，不适用于建筑物区分所有权领域。这主要是因为建筑物区分所有权场合的共有部分从属于专有部分；还因为某些共有部分不是按份共有，至少不是典型的按份共有 行为(第15条)，注重交易安全(第16条等)，故应当得出如下结论： (1)其他共有人行使优先购买权的，转让人负有强制缔约的义务，转让人和行使优先购买权的 ...
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，我国《城市私房管理条例》第十条有规定：“房屋所有人出卖房屋的，必须交共有人同意的证明书。”，在最高人民法院《关于贯彻执行 中华人民共和国民法通则若干问题的意见 视为对于处分行为的默示同意。但在共同共有关系解除之后，如共有人处分的原共有部分与其他原共有人分得的财产部分属于一个整体或需配套使用时，处分人 ...
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某住宅楼顶花园的权属纠纷案等。 笔者认为，诸如此类的纠纷多由于区分所有人对于其作为共有权人的权利义务范围不明晰所致。因而，尽早制定出规范我国建筑物区分所有的法律 共有权。在吉林省东丰县的空中行走案中，刘某取得了专有权，当然取得了对共有部分的共有权。因此，刘某对一层的楼梯享有通行的权利，其专有权的受让人 ...
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起草工作，都仅仅在民法典所有权篇（编）的共有部分规定了按份共有人优先购买权，而无关于原共同共有人优先购买权的条文。在1962年至1964 字第5196号民事判决书(CLI. C. 202817)。应当指出的是，本案其实不涉及原共同共有人优先购买权问题，而仅仅是两原告要求通过折价补偿的方式与被告分割共同 ...
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