裁判标准不统一的问题。为研究、统一执法尺度，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件 、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 ...
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裁判标准不统一的问题。为研究、统一执法尺度，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件 、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 ...
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也很常见的私有房屋买卖合同纠纷所存在的法律问题逐渐凸显，特别是涉及没有办理权属证书或变更登记的私有房地产买卖合同，在认定其法律效力时较为复杂， 。 一、 我国现有的房地产法律法规体系与当今社会经济生活的结合状况 研究房地产买卖合同的法律效力，我们应首先了解我国现有的房地产法律法规体系。房地产是不动产的 ...
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裁判标准不统一的问题。为研究、统一执法尺度，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件 、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 ...
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而形成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则。但实践中常发现，一旦签了认购书，就不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是：购房者 的条件已经不存在了，因此不能因预售许可证被撤销而否认合同效力。规划许可证的撤销，则更谈不上对合同效力有影响。根据《解释》第二条规定的精神，只要签订合同 ...
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，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建一个合理的让农村土地进入市场的制度问题，也是构建和谐社会需要解决的问题。这个目标是需要经过长期努力和探索才能达到的，但 自住型和销售型小产权房，其买卖合同效力应区别认定。对于自住型小产权房的买卖合同，原则上应认定为有效。这种房屋首先满足了村民集中居住、改善居住 ...
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买卖的房屋也没有经过价值评估，另外双方又未办理房屋产权变更登记手续。因此，原告与其所在的村委会签订的房屋买卖合同是无效的，原告对所购买的村集体组织的房屋 和变更登记，但法律并未规定在村屯和集镇房屋买卖关系中，不进行产权变更登记，房屋买卖关系当然无效，而是有条件地承认其效力，即前述的基本要件具备，可承认 ...
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占有使用。 二审经审理查明，本案当中的房屋地处农村，没有相关产权登记证书。1999年11月6日，李长顺与申庆生签订房屋买卖合同后，二人仅是共同查看了房屋 再审查明的事实相同。 本院认为，李长顺与申庆生签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同效力应依法予以确认。李长顺与李海全签订的房屋买卖合同 ...
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是对农村宅基地、房屋的转让问题进行了研究，认为单独的宅基地不能买卖，但是农村的房屋可以自由的买卖；出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同应属有效 当事人的合法权益，以定分止争。 二、农村宅基地、房屋的转让问题 （一）对农村居民转让房屋的效力问题。 对此问题，有不同认识，有的认为有效，有的认为在 ...
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企业章程的规定。 （二）与法律、法规有冲突的股份转让协议的效力问题 我国《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同受法律 《杜润生谈农村股份合作经济的产生与发展》，《经济学消息报》1994年4月8日。 [6]应瑞瑶、何军：《中国农业合作社立法若干理论问题研究》，《农业 ...
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